Zeitlos wohnen im Grünen - Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Nebengebäude

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ruhstorf an der Rott, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Ruhstorf liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Rottals und bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an zentrale Wirtschaftsregionen. Die Nähe zur österreichischen Grenze und zur Stadt Passau, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist, macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende.

Die Region profitiert wirtschaftlich von der Nähe zu bedeutenden Achsen wie der A3 (Regensburg-Passau-Linz). Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Nürnberg und Österreich. Zudem liegt Ruhstorf im Einzugsgebiet des prosperierenden Wirtschaftsraums Passau, der als Bildungs- und Technologiestandort überregional an Bedeutung gewinnt.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Erholung sorgt die wald- und wasserreiche Natur der Rottaler Hügellandschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie die nahegelegenen Thermalbäder in Bad Füssing und Bad Griesbach erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Der Ort verbindet auf angenehme Weise ländliche Idylle mit Infrastrukturvorteilen, die über die Region hinausreichen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eholfing (circa 100 Meter)
Bahnhof | Sulzbach (circa 1,4 Kilometer)
Bahnhof | Ruhstorf an der Ott (circa 4 Kilometer)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßer Technik. Es liegt absolut ruhig am Rand einer Feldflur und bietet auf einem ca. 220 Quadratmeter großen Grundstück ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten - ohne auf Komfort zu verzichten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 109 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und fünf gut geschnittene Zimmer. Die Räume wirken einladend und hell, was nicht zuletzt den im Jahr 2005 erneuerten Fenstern zu verdanken ist.

Herzstück des Außenbereichs ist eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Carport sowie ein genehmigtes Nebengebäude mit ca. 14 Quadratmetern Nutzfläche. Ob als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum: Hier entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auch in puncto Energieeffizienz ist das Haus bestens aufgestellt. Es verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 1,8 kWh Leistung zur Eigenstromversorgung sowie über eine separate Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Zusätzlich bietet der eigene Brunnen eine unabhängige Wasserversorgung - ein echtes Plus für Gartenfreunde und umweltbewusste Eigentümer.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage am Feldrand, sondern auch durch eine solide Substanz, einen gepflegten Zustand und moderne Ausstattungselemente. Ein ideales Eigenheim für alle, die Ruhe und Flexibilität schätzen.

Außerdem gut zu wissen:
- Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
- Eine im Jahr 2019 installierte Pelletheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen