Wohnidylle im Erdgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und festem Stellplatz, Erbpacht vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nordwestlich der Bernauer Altstadt. Das unmittelbare Umfeld wird vor allem von Einfamilien- und Reihenhäusern, privaten Gärten und kleineren Grünflächen geprägt. Das historische Zentrum mit Marktplatz, Stadtmauer und weiteren städtischen Angeboten liegt etwa 15 bis 20 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen vor allem im Stadtzentrum und an den größeren Verkehrsachsen. Dort gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen. Kleinere Besorgungen lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen; für umfangreichere Einkäufe ist das Auto bequemer. Mehrere Schulen und Kindertagesstätten sowie verschiedene Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das bereits vorhandene Bildungsangebot durch einen weiteren, derzeit im Aufbau befindlichen Schulstandort. Auch das Krankenhaus liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute medizinische Versorgung.

Für die Naherholung bieten sich insbesondere die Grünanlagen entlang der historischen Stadtmauer und der Bernauer Stadtpark an. In nördlicher Richtung geht die Bebauung zunehmend in offenere, ländlich wirkende Bereiche über, die sich für Spaziergänge und Fahrradtouren eignen. Ein Sportplatz sowie kleinere Spiel- und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Größere Wald- und Heidegebiete liegen etwas weiter entfernt, sind mit dem Fahrrad oder Auto jedoch gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist in ungefähr fünf Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof. Der Bahnhof liegt etwa anderthalb bis zwei Kilometer entfernt und lässt sich mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichen. Von dort bestehen Anschlüsse mit der S-Bahn und Regionalzügen nach Berlin, Eberswalde und zu weiteren Zielen; auch die A11 ist mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Versorgung und einer soliden Anbindung an Berlin.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bernau, Krankenhaus (circa 450 Meter)
Bahnhof | Bernau (circa 1,4 Kilometer)

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf rund 57 Quadratmetern ein harmonisches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Aufgrund ihrer angenehmen Größe und des gut nutzbaren Grundrisses eignet sie sich besonders für Singles oder Paare, die ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld schätzen.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Durch die breite Terrassentür gelangt viel Tageslicht in den Raum und es entsteht eine schöne Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich vielseitig möblieren, während die separate Küche funktionalen Raum für die täglichen Abläufe bietet. Das freundliche Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Ein besonderes Highlight ist die windgeschützte Terrasse, die von einem kleinen, begrünten Gartenbereich umgeben wird. Sie schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen oder ihn am Abend mit einem guten Buch entspannt ausklingen zu lassen. Die gewachsene Bepflanzung verleiht diesem Bereich eine angenehme Privatsphäre und eine natürliche Atmosphäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminat ausgestattet. Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung, welche die Räume über Heizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein eigener Kellerraum; ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
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Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice und einen Gärtner betreut, sodass die gemeinschaftlichen Bereiche und Außenanlagen regelmäßig gepflegt werden. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich darüber hinaus um die organisatorischen und verwaltungstechnischen Belange der Immobilie.

Die Wohnung ist seit dem 1. April 2003 langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 366,00 Euro einschließlich des Stellplatzes. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine bestehende und langjährig gewachsene Mietstruktur. Das Erbbaurecht läuft bis zum 18. Februar 2096; der jährliche Erbbauzins beträgt 364,11 Euro. Die Übergabe der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 60, 2 Etagen