Nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Raumangebot in zentraler, ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen, aber ruhigen Wohngebiet im Albstädter Stadtteil Tailfingen. Albstadt zählt insgesamt rund 45.000 Einwohner und gehört zu den beliebten Wohnlagen auf der Schwäbischen Alb. Tailfingen selbst ist einer der größten Stadtteile und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld.

Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Mieter, die eine angenehme Wohnqualität abseits von starkem Durchgangsverkehr schätzen.

Das Zentrum von Tailfingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1 km). Die Albstädter Innenstadt im Stadtteil Ebingen liegt etwa 5 km entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Ärzten und Behörden. Die Kreisstadt Balingen ist in ca. 15 km erreichbar und ergänzt die regionale Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von etwa 1-2 km. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1-2 km).

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wanderwege, Wälder und Aussichtspunkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten nahegelegene Naturflächen und kleinere Gewässer attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreichen den naturnahen Charakter der Wohnlage.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ebingen West, Albstadt (circa 5 Kilometer)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und vielseitigem Raumangebot. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ausgebautem Dachgeschoss und bietet auf ca. 124 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt acht Zimmer, wodurch sie sich ideal für Familien oder eine flexible Nutzung eignet.

Das Haus steht auf einem kompakten Grundstück von ca. 130 Quadratmetern und verfügt über einen kleinen Außenbereich mit Garage, die aktuell als Untersitz genutzt wird.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard, wobei die letzten Fenstersanierungen im Jahr 2004 durchgeführt wurden. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist hell und einladend, während die vorhandene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine sofortige Nutzung ermöglicht. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtbäder (eines davon 2014 renoviert), die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und damit den Anforderungen eines Mehrpersonenhaushalts gerecht werden.

Die Immobilie ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 920,00 Euro. Dadurch bietet sich dem Käufer eine sofortige Einnahmesituation sowie langfristiges Entwicklungspotenzial.

Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen