Charaktervolles Zuhause mit großzügigem Raumangebot Garten, Atelier und Werkstatt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen. Die als Anliegerstraße ausgeführte Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld und verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Ergenzinger Ortsmitte ist nur etwa 500 m entfernt. Bis in die Rottenburger Innenstadt sind es rund 13 km, Herrenberg liegt ca. 12 km, Tübingen etwa 25 km und Stuttgart ungefähr 48 km entfernt. Die nahe gelegene Autobahn A81 ermöglicht eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 150 m Entfernung. Der Bahnhof Ergenzingen ist nach etwa 600 m erreichbar und bietet insbesondere Berufspendlern eine praktische Alternative zum Auto.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Ein Supermarkt befindet sich etwa 300 m entfernt, eine Bäckerei ist bereits nach rund 100 m erreichbar. Eine Apotheke und eine Arztpraxis liegen ebenfalls nur etwa 100 m entfernt. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleister stehen im Ortskern sowie in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Ein evangelischer Kindergarten liegt rund 550 m entfernt. Darüber hinaus stehen in Ergenzingen unter anderem ein katholischer Kindergarten, ein Naturkindergarten, eine Kinderkrippe und weitere Betreuungseinrichtungen zur Auswahl. Die Gemeinschaftsschule im Gäu ist etwa 500 m entfernt, während die Grundschule Ergenzingen mit offenem Ganztagsangebot nach ca. 1 bis 1,5 km erreichbar ist.

Die Umgebung des Oberen Gäus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren durch Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete. Der Naturparcours Ergenzingen sowie der Eulenweg führen unter anderem zum Teichbiotop Pflasterbergle, zum Grillplatz Rommelstal, zu einer Waldhütte und einer Wildtränke. Das hügelige Gäu und die nahe gelegenen Ausläufer des Schönbuchs bieten abwechslungsreiche Landschaften, ohne den Charakter einer ausgeprägten Bergregion zu besitzen. Der Neckar und seine begleitenden Rad- und Spazierwege sind im Raum Rottenburg nach rund 13 km erreichbar.

Diese massiv gebaute, teils renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Nebenhaus bzw. Scheune mit Atelier und Werkstatt. Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum und integrierte Garage sowie ein erst in 2008 eingebautes WC. Die vorhandenen Holzdecken und Holzelemente verleihen dem Haus einen warmen und wohnlichen Charakter. Das Raumangebot setzt sich im Obergeschoss mit mehreren Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmern fort. Praktische Einbauschränke schaffen hier zusätzlichen Stauraum. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die Ausstattung.

Das Dachgeschoss ist 1999 wohnlich ausgebaut worden und bietet durch seine gemütlichen Dachschrägen eine besondere Atmosphäre. Die vorhandenen Räume eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Das dortige Bad ist aus 1999 und in einem zeitgemäßen Zustand. Insgesamt eröffnet die Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys.
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Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separate Scheune. Diese wurde 2005 teilweise als Atelier ausgebaut und verfügt zusätzlich über einen Werkstattbereich. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für kreative Tätigkeiten, handwerkliche Projekte oder weitere Abstellmöglichkeiten.

Das ca. 386 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus und der Scheune einen Garten, eine Terrasse sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Die Terrasse schafft einen geschützten Platz für erholsame Stunden im Freien und führt in den eingewachsenen Garten. Die Außenanlage bietet viel Grün und Gestaltungspotenzial, benötigt jedoch stellenweise Pflege. Auch im Innenbereich besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer zu renovieren und weiterzuentwickeln.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als charaktervolles Zuhause mit viel Platz, einer soliden Grundlage und vielfältigem Potenzial für individuelle Wohnideen.

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