Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, 3 Zimmern und 2 Außenstellplätzen

Die Immobilie befindet sich in Sielmingen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil von Filderstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme, eher ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Der historische Ortskern rund um das Rathaus und die Sielminger Hauptstraße liegt etwa 1 km entfernt. Das Zentrum von Bernhausen mit weiteren Geschäften, Dienstleistungen und S-Bahn-Anschluss ist nach rund 3 km erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 220 m entfernt und ermöglicht unter anderem die Anbindung an den Bahnhof Filderstadt in Bernhausen. Von dort verkehrt die S-Bahn in Richtung Flughafen, Messe und Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse liegen rund 5 bis 6 km entfernt. Die Stuttgarter Innenstadt befindet sich in etwa 18 km, Esslingen am Neckar in rund 13 km und Tübingen in ungefähr 25 km Entfernung. Auch die Anschlüsse an die B27 und die A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot. Der Kindergarten Auerbachstraße liegt etwa 700 m entfernt. Die Wielandschule Sielmingen ist nach rund 900 m erreichbar, während das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium etwa 1,2 km entfernt liegt. Weitere Realschulen, Gymnasien und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den übrigen Stadtteilen von Filderstadt. Insgesamt verfügt die Stadt über ein vielfältiges Angebot aus kommunalen, kirchlichen und freien Kindertageseinrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Supermarkt in Sielmingen befindet sich etwa 1 km entfernt. Weitere Supermärkte, eine Drogerie und Discounter, stehen im Umkreis von rund 1,5 bis 3 km zur Verfügung. Bäckereien, eine Apotheke, Arztpraxen, Banken und kleinere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Für ein erweitertes Einkaufsangebot bieten sich insbesondere Bernhausen sowie die umliegenden Städte Esslingen und Stuttgart an.

Die Lage besitzt zudem einen hohen Freizeitwert. Die angrenzende Filderlandschaft mit Feldern, Streuobstwiesen sowie zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen beginnt bereits in kurzer Entfernung. Der historische Rundweg durch Sielmingen lädt dazu ein, den gewachsenen Ortskern und seine zahlreichen älteren Gebäude zu entdecken. Das Bombachtal und der Bärensee liegen jeweils etwa 7 bis 9 km entfernt und bieten weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und naturnahe Erholung. Rund 10 km entfernt erstreckt sich das Siebenmühlental mit abwechslungsreichen Wander- und Radwegen. Die Höhenzüge der Schwäbischen Alb sind je nach Ziel in etwa 20 bis 30 km erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um zahlreiche Aussichtspunkte und Wandermöglichkeiten.

Damit verbindet die Wohnlage ein familienfreundliches Umfeld mit einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und einer verkehrsgünstigen Position zwischen Stuttgart, Esslingen und Tübingen.

Diese helle und gepflegte, noch bis März 2027 vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Mit rund 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer gut nutzbaren Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, zahlreiche Fensterflächen und die weiß gehaltenen Dachschrägen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken setzen wohnliche Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter der Dachgeschosslage. Vom Wohnbereich aus ist der Südbalkon erreichbar, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick über die umliegende Wohnbebauung bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über reichlich Arbeitsfläche sowie zahlreiche Schränke. Das hell geflieste Badezimmer bietet durch ein Fenster Tageslicht und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Flur bietet zusätzliche Stell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2013 saniert, der Balkon wird noch in 2026 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze ergänzen das Angebot und ermöglichen komfortables Parken unmittelbar am Haus.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 675,30 Euro. Im März 2027 wird sie frei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die eine Drei-Zimmer-Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit Südbalkon, Einbauküche und zwei Außenstellplätzen suchen.

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