EFH auf großzügigem Grundstück mit EBK, Garage & Terrasse - leerstehend & bereit für Ihre Ideen

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Ingolstadt, im beliebten Stadtteil Rothenturm, befindet sich dieses Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld, das besonders für Familien beste Voraussetzungen bietet.

Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Direkt vor der Haustür sorgt eine Bushaltestelle für eine bequeme Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Gleichzeitig ist die Autobahn A9 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Pendlern eine schnelle Verbindung in Richtung München oder Nürnberg.

Rothenturm selbst bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien mit Kindern.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein - ob entspannte Nachmittage mit der Familie, Joggingrunden oder Fahrradausflüge. Auch die Donauauen sowie beliebte Naherholungsgebiete rund um Ingolstadt sind schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch zur Natur schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Stadtweg (circa 300 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt (circa 1,8 Kilometer)

In angenehm ruhiger Lage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 831 Quadratmetern und bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ein vorhandener Brunnen mit Wasseranschluss ergänzt die Außenanlage und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Gartenbewässerung.

Eine Garage sowie vier Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das im Jahr 1962 errichtete und 2021 teilsanierte Einfamilienhaus präsentiert sich solide und vollständig erschlossen. Über die Jahre wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. So stammen die Fenster aus dem Jahr 1999, die Fassade wurde 2009 erneuert und der Innenanstrich zuletzt im Jahr 2020 vorgenommen. Die Ölzentralheizung wurde erst 2021 erneuert und schafft damit eine zeitgemäße Grundlage für die Wärmeversorgung.

Im Inneren stehen rund 132 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf vier Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie zwei Küchen verteilen. Die neuwertige Einbauküche ist bereits mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Ergänzend dazu erweitern ein Balkon sowie eine überdachte Terrasse mit rund 13,5 Quadratmetern Grundfläche auf der Südseite den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden im Alltag.

Besonders im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort, während das dortige Badezimmer mit Fußbodenheizung eine spürbar angenehme Atmosphäre schafft. Beide Bäder sind mit einer Badewanne und im Erdgeschoss zusätzlich mit einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Keller, darunter eine Waschküche sowie eine separate Duschmöglichkeit, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Das Haus steht derzeit leer und kann damit kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen