Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten plus Ausbaureserve im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im Hauptort Glonn, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Landkreises Ebersberg und unweit des Kupferbachs. Die gewachsene Umgebung verbindet viel Grün und einen hohen Erholungswert mit kurzen Wegen in den Ortskern und eignet sich damit besonders für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Alltagsinfrastruktur zu verzichten.

Schulen, Kinderbetreuung und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar, wobei die Grund- und Mittelschule Glonn nur wenige Gehminuten entfernt liegt und mit dem Kinderhaus am Klosterweg sowie dem Pfarrkindergarten St. Josef mehrere Betreuungsangebote im Ort vorhanden sind. Auch Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich innerhalb Glonns unkompliziert erledigen, unter anderem bei EDEKA mit angeschlossener Bäckerei, während eine Apotheke und mehrere Hausarztpraxen die wohnortnahe medizinische Versorgung ergänzen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen besonders hohen Stellenwert: Spaziergänge und Radtouren führen durch die grüne Landschaft rund um Glonn, während das Naturbad Wiesmühle, der Kastensee und der nahe Steinsee attraktive Ziele für warme Sommertage sind.

Mit dem Auto sind München, Rosenheim und die umliegenden Gemeinden der Region gut erreichbar, sodass sich die Lage auch für Berufspendler anbietet. Die medizinische Versorgung wird durch die Kreisklinik Ebersberg als nächstgelegenes Krankenhaus ergänzt. Damit verbindet Glonn einen familienfreundlichen Lebensmittelpunkt mit ländlicher Lebensqualität und einer Infrastruktur, die viele wichtige Wege des Alltags angenehm kurz hält.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rotter Straße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Grafing (circa 9 Kilometer)

Wer Wohnraum mit Entwicklungspotenzial und einer bereits vorhandenen Einnahmebasis sucht, findet hier eine interessante Kombination aus Mehrfamilienhaus, großzügigem Grundstück und zusätzlichen Ausbaureserven. Zwei Wohneinheiten, eine bestehende Vermietung und die Möglichkeit, im Dachgeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen, eröffnen insbesondere Kapitalanlegern spannende Perspektiven.

Das 1.043 m² große Grundstück liegt angenehm ruhig und bietet mit seinem gepflegten, weitgehend sichtgeschützten Garten viel Privatsphäre. Eine rund 30 m² große Terrasse schafft einen großzügigen Außenbereich auf Gartenebene. Ergänzt wird das Grundstück durch zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Das 1974 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst derzeit zwei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m² und verteilt sich auf acht Zimmer. Oberhalb der Terrasse befindet sich ein etwa gleich großer Balkon, der der oberen Wohnebene einen großzügigen Austritt ins Freie bietet. Das Dachgeschoss befindet sich bereits in den Anfängen eines Ausbaus. Die vorhandene Fläche eröffnet die Möglichkeit, dort eine zusätzliche kleinere Wohneinheit zu realisieren, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.020,00 Euro. Bei Vollvermietung beider Wohneinheiten ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt rund 2.600 Euro beziehungsweise 31.200 Euro jährlich. Damit verbindet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen mit attraktivem zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Vermietung der zweiten Wohneinheit sowie weiteren Entwicklungsmöglichkeiten durch möglichen zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss. %BREAK%

Im Inneren zeigt sich das Haus in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein Kamin im Flurbereich des Erdgeschosses setzt einen wohnlichen Akzent. Die weitere Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Keller und Nebenflächen ergänzen das vorhandene Platzangebot und unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses.

Besonders interessant ist das Zusammenspiel aus ruhiger Grundstückslage, zwei bestehenden Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Während die vermietete Erdgeschosswohnung bereits laufende Einnahmen generiert, bieten die weiteren Flächen die Chance, das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie schrittweise auszubauen. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Käufer, die nicht nur den heutigen Bestand betrachten, sondern den Mehrwert einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen