Einzigartige Kapitalanlage! Ensemble aus Wohn- und Geschäftshäusern verteilt auf zwei Gebäude

Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen und verbindet eine stadtnahe Lage mit der gewachsenen Infrastruktur eines eigenständigen Stadtteilzentrums. Das Umfeld ist urban und verkehrsgünstig geprägt, während die angrenzenden Wohnquartiere zugleich ein familienfreundliches Wohnumfeld bieten. Das Zentrum von Bottrop liegt rund 3 km entfernt und ist mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Bis in die Innenstadt von Gladbeck sind es etwa 6 km, nach Oberhausen rund 14 km, nach Essen ca. 16 km und nach Gelsenkirchen etwa 17 km.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Ein Discounter mit angeschlossenem Backshop befindet sich etwa 300 bis 400 m entfernt. Weitere Geschäfte, kleinere Dienstleister und gastronomische Angebote sind rund um den Eigener Markt erreichbar. Für das Stadtteilzentrum ist zudem ein neues Nahversorgungszentrum mit einem großen Lebensmittelmarkt und einem Drogeriemarkt vorgesehen, wodurch die Versorgung vor Ort zukünftig weiter gestärkt werden soll. Informationen zum Stadtteilzentrum Eigen

Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege. Das Evangelische Familienzentrum Eigen 2 liegt etwa 300 m entfernt und betreut sowohl Kinder im Kindergartenalter als auch unter Dreijährige. Weitere Kindertagesstätten befinden sich innerhalb eines Umkreises von rund 500 m bis 1,5 km. Die Fichteschule als Grundschule ist nach ca. 1,5 km erreichbar. Ergänzende Schulformen, darunter Realschule, Gymnasium und Berufskolleg, befinden sich im weiteren Bottroper Stadtgebiet und sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die infrastrukturellen Vorzüge. Der Bottroper Stadtgarten mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand, Abenteuerspielplatz und dem Museumszentrum Quadrat liegt rund 2,5 km entfernt. Direkt angrenzend lädt der Köllnische Wald mit seinen Rad-, Fuß- und Reitwegen sowie den beiden Stadtteichen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Lage verbindet damit kurze Wege zu Einkauf, Bildung und Innenstadt mit abwechslungsreichen Naherholungsangeboten im Grünen.

Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint zwei Gebäude unterschiedlicher Baujahre auf einem gemeinsamen Grundstück und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Investoren. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, vermieteten Einheiten sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die leer stehenden Bereiche bildet eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investition.

Haus 1 bzw. das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1908 errichtet und 1927 erweitert. Es erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.125 m². Das Gebäude umfasst vier Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen, von denen eine als Maisonettewohnung gestaltet ist. Die Gewerbe- und Wohnflächen verteilen sich auf unterschiedliche Ebenen und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Die beiden oberen Bereiche - eine Gewerbefläche im 2. Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss - stehen derzeit leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer weiteres Vermietungs- oder Nutzungspotenzial. Die übrigen Einheiten sind vermietet. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Hier geht es zum digitalen Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=JwB8kA6fW9g


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Ergänzt wird das Ensemble durch ein modernes, im Jahr 2020 errichtetes Wohngebäude, Haus 2. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 128,71 m². Darüber liegen zwei vermietete Wohnungen mit zusammen ca. 250,52 m² Wohnfläche. Eine der beiden Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein großzügiges, maisonetteähnliches Wohngefühl. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Luftwärmepumpe. Einschließlich der Garagen umfasst das jüngere Gebäude eine Gesamtfläche von ca. 379,23 m².

Hier geht es zum digitalen Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=bTjgHgtknvn

Zusammen verfügen beide Gebäude über eine Gesamtfläche von ca. 1.504,23 m². Gemäß vorliegender Mietaufstellung belaufen sich die derzeit vereinbarten Pauschalmieten auf insgesamt ca. 9.530 € monatlich beziehungsweise ca. 114.360 € jährlich. Da es sich um Pauschalmieten einschließlich Nebenkosten handelt, sind diese Einnahmen nicht mit einer reinen Nettokaltmiete gleichzusetzen.

Die Verbindung aus historischem Wohn- und Geschäftshaus, modernem Wohngebäude, vorhandenen Garagen und einer Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten macht dieses Ensemble zu einem außergewöhnlich vielseitigen Immobilienangebot. Besonders die derzeit leer stehenden Flächen eröffnen Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte, eine Neuvermietung oder eine bedarfsgerechte Weiterentwicklung.

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