Blick über Nürnberg! Bezugsfreie Wohnung mit Loggia und Aufzug

Die Frankenmetropole Nürnberg zählt als wirtschaftliches und kulturelles Herz Nordbayerns zu den attraktivsten Wohnstandorten der Europäischen Metropolregion. Der begehrte östliche Stadtbereich überzeugt dabei durch das harmonische Zusammenspiel aus naturnahem Wohnkomfort und erstklassiger städtischer Infrastruktur. Eingebettet in ein angenehmes, grün geprägtes Umfeld mit der unmittelbaren Nähe zum idyllischen Pegnitztal und den Ausläufern des Reichswalds genießen Anwohner eine herausragende Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und sichert maximale Flexibilität im Alltag. Über nahegelegene S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie Buslinien erreichen Sie die Nürnberger Altstadt und den Hauptbahnhof zügig und bequem. Auch die benachbarten Universitäts- und Wirtschaftsstandorte Fürth und Erlangen sind dank dichter Taktungen schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die günstige Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A9 eine perfekte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Familien schätzen die ausgesprochen familienfreundliche Struktur des Stadtteils mit kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kitas und Kindergärten befinden sich im direkten Einzugsgebiet und bieten ein umfassendes Betreuungsangebot für die Kleinsten. Das Bildungsnetzwerk wird durch gut erreichbare Grundschulen sowie weiterführende Realschulen und Gymnasien im näheren Umkreis ideal ergänzt. Auch für Studierende ist der Standort attraktiv, da die renommierten Hochschulen und Universitäten der Region bestens an das ÖPNV-Netz angebunden sind. Diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in angenehmer Reichweite. Zudem bieten naheliegende Freizeiteinrichtungen, Sportvereine und der renommierte Nürnberger Tiergarten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Diese nachhaltige Standortqualität macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Adresse.

Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag nach Feierabend den Kopf freimacht und ein wohltuendes Gefühl von Weite schenkt? Im zehnten Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung, die Ihnen genau diesen Freiraum bietet und ab sofort bereit für Ihre eigenen Einrichtungsideen ist.

Die Immobilie im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 78 Quadratmeter klug geschnittener Wohnraum
- Zimmer: 3 gut geschnittene Räume für flexible Nutzung
- 10. Obergeschoss mit bequemem Aufzug
- Leerstehend und sofort bezugsfrei
- Überdachte Loggia (ca. 6 Quadratmeter) mit weitläufigem Panoramablick
- Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich
- Wannenbad plus separates Gäste WC
- Technik: Die Elektrik wurde bereits komplett erneuert
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Schon beim Betreten dieser gepflegten Eigentumswohnung spüren Sie den durchdachten Grundriss, der Ihren Alltag angenehm strukturiert. Der Flur empfängt Sie einladend und bietet kurze Wege in alle Räume. Besonders praktisch im Alltag und bei Besuch ist das separate Gäste WC. Dieses befindet sich direkt im Eingangsbereich, getrennt vom Hauptbadezimmer, welches mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist. %BREAK%

Gleich nebenan gelangen Sie in die funktionale Küche inklusive einer bereits vorhandenen Einbauküche. Das wirklich charmante Detail hierbei ist die praktische Durchreiche zum angrenzenden Wohnbereich. Sie verbindet beide Räume optisch miteinander, lässt das Tageslicht durchströmen und macht das Servieren beim gemeinsamen Essen wunderbar einfach.

Das Wohnzimmer bildet das luftige Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront fällt reichlich Licht herein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die geschützte Loggia. In der zehnten Etage genießen Sie hier oben eine herrliche Ruhe und einen fantastischen, unverbauten Ausblick über die Umgebung. Dieser Weitblick macht jeden Sonnenuntergang zu Ihrem persönlichen Highlight.

Über den inneren Flurbereich erreichen Sie die beiden ruhigen Schlafzimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer sowie das flexible Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer bieten ideale Wandflächen für Ihre Schränke und individuelle Möbel. Da die Immobilie aktuell leer steht, sparen Sie sich lange Wartezeiten und können nach der Schlüsselübergabe direkt mit Ihrer persönlichen Gestaltung beginnen. Der Aufzug im Gebäude bringt Sie und Ihre Einkäufe stets komfortabel nach oben.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 11 Etagen