Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 7,1 % Bruttorendite, großem Grundstück & Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Gelsenkirchen-Mitte, in einem überwiegend gewerblich geprägten Umfeld. Die nähere Umgebung ist durch eine Mischung aus Industrie-, Dienstleistungs- und vereinzelt auch wohnwirtschaftlicher Nutzung gekennzeichnet. Typisch für diesen Bereich des Ruhrgebiets sind größere Betriebsflächen, Lager- und Produktionsstätten sowie ergänzende Büroeinheiten.

Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht ein zügiger Anschluss an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung der Autobahnen A42 und A2. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in angemessener Entfernung erreichbar und gewährleistet eine solide Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.

Die infrastrukturelle Versorgung ist zweckmäßig und auf die Bedürfnisse eines gewerblichen Umfelds ausgerichtet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im weiteren Umkreis, wobei klassische innerstädtische Versorgungsstrukturen eine untergeordnete Rolle spielen.

Das Umfeld weist insgesamt eine funktionale und wirtschaftsorientierte Prägung auf, ohne einen ausgeprägt repräsentativen Charakter. Gleichzeitig profitieren ansässige Unternehmen von der gewachsenen Infrastruktur, den großzügigen Flächenzuschnitten und der etablierten gewerblichen Nutzung.

Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen Gewerbestandort in Gelsenkirchen-Mitte mit typischer Struktur eines industriell geprägten Stadtbereichs im Ruhrgebiet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Gelsenkirchen Schalker Meile (circa 250 Meter)
Bus | Gelsenkirchen Schalker Markt (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Gelsenkirchen Hbf (circa 3 Kilometer)

Dieses im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück von ca. 1.010 Quadratmeter sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Die insgesamt ca. 520 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sechs Wohneinheiten und bieten eine attraktive Mischung für Kapitalanleger.

Das weitläufige Grundstück bietet den Mietern einen Gartenbereich sowie eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Parkplatz, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Aktuell sind fünf der sechs Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 3.441,00 Euro. Eine Wohneinheit steht derzeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung und eröffnet somit zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.

Die Wohnungen präsentieren sich hell und gepflegt. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, was den Wohnkomfort unterstreicht. Exemplarisch wird im Exposé eine Wohneinheit dargestellt, die einen Eindruck von Ausstattung und Zustand vermittelt.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, Entwicklungsmöglichkeiten und attraktivem Grundstück in gewachsener Wohnlage.

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