5er-WG oder Eigennutzung in Bad Cannstatt

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Der Stadtteil zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch das vielfältige Angebot der Bad Cannstatter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen befindet sich in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Stadtbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zu den Hochschulen sowie in die umliegenden Stadtbezirke. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Studierende, Berufspendler und junge Berufstätige - eine Zielgruppe, die seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach WG-geeignetem Wohnraum sorgt.

Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Anschlussstellen zur B27 und zur Autobahn A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Neckar mit seinen Uferwegen, der Kurpark Bad Cannstatt, die Mineralbäder sowie der Rosensteinpark laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und Veranstaltungsorte wie die Hanns-Martin-Schleyer-Halle, die Porsche-Arena und die MHP Arena.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gnesener Straße (circa 600 Meter)
U-Bahn | Kursaal (circa 300 Meter)
Bahnhof | Münster (circa 1 Kilometer)

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 100 m² Wohnfläche vereint attraktive Mieterträge mit einem Grundriss, der sich ideal für die dauerhafte Vermietung als Wohngemeinschaft eignet. Die Wohnung ist derzeit als 5-Zimmer-WG vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle in einem Marktsegment mit anhaltend hoher Nachfrage.

Bereits heute wird eine monatliche Kaltmiete von 2.050 € erzielt. Durch die Wiedervermietung des derzeit freien Zimmers kann kurzfristig eine Kaltmiete von rund 2.550 € monatlich erreicht werden. Damit bietet die Immobilie sowohl stabile laufende Erträge als auch weiteres Entwicklungspotenzial.

Ein wesentlicher Vorteil für die WG-Vermietung ist die durchdachte Raumaufteilung. Neben fünf gut nutzbaren Zimmern stehen den Bewohnern eine großzügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Diese Aufteilung sorgt für einen hohen Wohnkomfort und stellt gerade bei einer Wohngemeinschaft einen entscheidenden Mehrwert dar. Die großzügigen Gemeinschaftsflächen und die funktionale Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. %BREAK%

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 605 €. Hiervon entfallen bereits rund 333 € auf Heiz- und Wasserkosten, die aufgrund der Nutzung als Wohngemeinschaft naturgemäß überdurchschnittlich ausfallen. Darüber hinaus beinhaltet das Hausgeld eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von rund 80 €. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 30.000 € und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit überzeugender Ertragskraft und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die Kombination aus einer etablierten WG-Nutzung, einer Wohnfläche von rund 100 m², einer durchdachten Raumaufteilung und der anhaltend hohen Nachfrage nach studentischem und beruflich bedingtem Wohnraum macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit in Stuttgart.

Aufgrund einiger aktueller Mieterwechsel und anstehender Renovierungsarbeiten in der Wohnung besteht derzeit auch die Möglichkeit, dass die Wohnung kurzfristig auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Bitte sprechen Sie uns direkt darauf an, sofern Sie Interesse an einer Eigennutzung der Wohnung haben.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen