Bezugsfrei ab Dezember 2026: Attraktive 2-ZI-Wohnung mit Loggia, & Erbpacht in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Teil Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick, einem der flächenmäßig größten und zugleich grünsten Bezirke der Stadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt und wirkt insgesamt ruhig und wenig verdichtet. Statt dichter Blockrandbebauung oder hoher Geschäftshäuser dominieren hier kleinere Wohngebäude, teils in aufgelockerter Bauweise, sowie Einrichtungen, die in ein gewachsenes Wohnquartier eingebettet sind.

Charakteristisch für diese Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Wasserlandschaften, für die Köpenick bekannt ist. Nur etwa 10 Minuten entfernt liegt der Große Müggelsee - Berlins größter See - der mit seinen Stränden, Uferwegen und Wassersportmöglichkeiten ein besonders hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität bietet. In der weiteren Umgebung befinden sich zudem ausgedehnte Waldgebiete, weitere Seen sowie idyllische Flussläufe, die dem Stadtteil einen naturnahen Charakter verleihen. Dadurch entsteht ein vergleichsweise entspannter, fast kleinstädtischer Eindruck, obwohl man sich innerhalb der Berliner Stadtgrenzen befindet.

Im näheren Umfeld gibt es Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie soziale und öffentliche Einrichtungen; zudem befindet sich die DRK Klinik im direkten Umfeld der Adresse. Die Infrastruktur ist gut strukturiert und optimal auf die Bedürfnisse eines Wohngebiets abgestimmt. Umfangreichere Einkaufsangebote und größere Geschäftsstraßen sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem und schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über Bus- und Straßenbahnlinien, mit Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz im weiteren Umkreis. Dadurch ist eine Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu anderen Berliner Bezirken gegeben, auch wenn man nicht im unmittelbaren Zentrum wohnt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, grüne Wohnlage mit sehr guter Grundversorgung und komfortabler Anbindung, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihren angenehmen, entspannten Charakter überzeugt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erwin-Bock-Str. (circa 450 Meter)
Straßenbahn | Krankenhaus Köpenick/Südseite (circa 450 Meter)
S-Bahn | Spindlersfeld (circa 2,6 Kilometer)

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und vereint eine solide Bausubstanz mit modernisiertem Wohnkomfort. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in der obersten Etage. Seit Januar 2018 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 423,00 Euro und wird zum 1. Dezember 2026 bezugsfrei.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt, das noch bis zum 21.02.2099 läuft; der monatliche Erbbauzins beträgt dabei 57,40 Euro und ist somit langfristig kalkulierbar.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge, die Innentüren sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes, gepflegtes Wohnambiente mit klarer Linie und harmonischer Gestaltung. In den Wohnräumen sorgen langlebige Fliesen- und hochwertige Vinylböden für eine moderne Optik sowie für Strapazierfähigkeit im Alltag. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer guten Energieeffizienz bei.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar strukturierten Räumen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet funktionalen Komfort sowie großzügigen Stauraum; sie steht im Eigentum der aktuellen Mieterin, sodass bei Interesse eine Abstandszahlung mit dieser zu vereinbaren wäre. Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Zustand und verfügt neben einer Badewanne auch über einen Handtuchwärmer, der zusätzlichen Komfort gewährleistet.
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Ein besonderes Highlight stellt die Loggia dar. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Bereich, um frische Luft und entspannte Stunden im Freien zu genießen - ein wertvoller Rückzugsort im Alltag. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt.

Auch die Wohnanlage selbst hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice kümmern sich kontinuierlich um die Instandhaltung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und Außenanlagen. Die Verwaltung wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, sodass organisatorische und kaufmännische Belange in erfahrenen Händen liegen.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Dachgeschosswohnung in sehr gutem Zustand, die durch ihre Modernisierung, die gepflegte Gesamtanlage und die solide Vermietung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive darstellt.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter
Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 81, 6 Etagen, modernisiert: 2017