Ruhig gelegen! Gemütliche 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon

Bergheim-Kenten ist ein attraktiver Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, der durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine gute Anbindung an die Umgebung besticht. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen und bietet eine hohe Lebensqualität in einem entspannten Umfeld.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A4 und A61 sind bequem erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und andere Städte im Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr, einschließlich Buslinien, sorgt für eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Stadtteile und der Kernstadt Bergheim.

Kenten bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und decken die grundlegenden Bedürfnisse der Bewohner ab. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie örtliche Sportvereine, die aktive Erholung bieten.

Die Nähe zu Bergheims Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, von den kulturellen und gastronomischen Angeboten der Stadt zu profitieren, während Kenten selbst durch seine ruhige und grüne Umgebung ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen ist, die eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergheim Am Burgberg (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bergheim (Erft) (circa 600 Meter)

Diese ideal geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und bietet auf 39 m² eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung suchen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, wobei die Wohnung sowohl über den Hausflur als auch über einen Laubengang bequem erreichbar ist.

Die Wohnung verfügt über ein helles und freundliches Zimmer, das durch seine Ausrichtung nach Südwesten besonders lichtdurchflutet ist. Ein Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet, unabhängig vom Wetter.

Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt normal, bietet jedoch alle notwendigen Annehmlichkeiten für einen komfortablen Alltag. Die praktische Raumaufteilung und der gut nutzbare Balkon ergänzen das Angebot und machen die Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Die Wohnung ist seit Juli 2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit der Mieterhöhung im März 2026 335,00 Euro.
- Zum Schutz der Privatsphäre werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen