Einfamilienhaus mit Keller und Solaranlage

Überlingen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees im Ortsteil Bonndorf und verbindet die besondere Atmosphäre einer gewachsenen Stadt mit den vielfältigen Möglichkeiten einer der gefragten Ferien- und Wohnregionen Süddeutschlands. Das Stadtbild wird von der historischen Altstadt, der langen Uferpromenade und der unmittelbaren Nähe zum See geprägt. Gleichzeitig bietet Überlingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung finden Sie in Überlingen sowie in Stockach.

Die Immobilie befindet sich in einem angenehm wohngeprägten Bereich von Überlingen. Von hier aus lassen sich die Innenstadt und das Bodenseeufer gut erreichen. Für den Alltag stehen innerhalb des Stadtgebiets vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung. Die Bodensee-Therme, Grün- und Erholungsflächen sowie das weitläufige Ufer schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Auch Wander- und Radwege rund um Überlingen und entlang des Bodensees machen die Umgebung für aktive Freizeitgestaltung interessant.

Überlingen profitiert zudem von seiner ruhigen Lage innerhalb des Bodenseekreises und der Nähe zu wichtigen Städten der Region. Friedrichshafen, Meersburg, Radolfzell und Konstanz sind gut erreichbar. Über die Bundesstraße 31 besteht eine wichtige Straßenverbindung entlang des nördlichen Bodenseeufers sowie in Richtung der weiterführenden Verkehrsachsen. Damit sind auch Ziele in Richtung Singen, Stuttgart und der Schweiz angebunden. Besonders die Nähe zur Schweizer Grenze erweitert das wirtschaftliche und kulturelle Umfeld der Region.

Auch ohne Auto bietet Überlingen gute Möglichkeiten der Mobilität. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke zwischen Singen, Radolfzell und Friedrichshafen beziehungsweise Lindau und verfügt über mehrere Bahnhaltepunkte. Ergänzt wird das Angebot durch regionale und städtische Busverbindungen. Über Schiffs- und Fährverbindungen lassen sich während der jeweiligen Betriebszeiten weitere Orte rund um den Bodensee erreichen.

Insgesamt verbindet der Standort naturnahes Wohnen am Bodensee mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt und einer vielseitigen regionalen Anbindung. Die Kombination aus See, historischer Innenstadt, guter Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Freizeitstandorten macht Überlingen zu einem Wohnort mit hoher Alltagstauglichkeit und abwechslungsreichem Umfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Überlingen Bonndorf (circa 500 Meter)
Bahnhof | Ludwigshafen (circa 3 Kilometer)

Das Haus verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie einen leistungsstarken Batteriespeicher im Keller. Dadurch kann der tagsüber erzeugte Solarstrom auch in den Abend- und Nachtstunden genutzt werden, was die Energiekosten reduziert.

Sämtliche Rollläden wurden bereits für eine spätere Elektrifizierung vorbereitet. Die erforderlichen Leitungen sind bereits in den Rollladenkästen verlegt und bis zum Hauptstromverteiler im Keller geführt. Eine Nachrüstung auf elektrische Rollläden ist somit mit geringem Aufwand möglich.

Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen, transparenten Terrassenüberdachung ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine integrierte Markise an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, ohne den offenen und hellen Charakter der Terrasse zu beeinträchtigen.

Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein separater, bislang nicht ausgebauter Raum mit normalem Fenster und vorgelagertem Lichthof. Dieser eignet sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Besonders im Sommer bietet der Raum durch seine angenehmen Temperaturen ein komfortables Raumklima.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche. Im Obergeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Hauptbad mit Eckbadewanne, WC, zwei Waschbecken und einer Dusche. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster und sind dadurch angenehm hell und gut belüftet.

Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich der ursprünglich als Technikraum geplante Raum. Da sich die Heizungs- und Solartechnik vollständig im Keller befinden, wird dieser Bereich derzeit als praktische Ankleide beziehungsweise als Abstellraum genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Vorteil der Anlagentechnik: Das Gas wird aus einem unterirdischen Gastank bezogen. Das macht Sie weitgehend unabhängig von schwankenden Gaspreisen, da Sie den Vorrat vorausschauend dann einkaufen können, wenn die Marktpreise besonders günstig sind.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen