2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kreuzwertheim, die sich durch eine familienfreundliche Umgebung und naturnahe Lage auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Der Ortskern von Kreuzwertheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 1 bis 2 Kilometer entfernt. Die gegenüberliegende Stadt Wertheim, die bequem über den Main erreichbar ist, befindet sich nur ca. 2 bis 3 Kilometer entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Größere Städte wie Aschaffenburg (ca. 35 km) und Würzburg (ca. 40 km) sind gut angebunden und mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig, grün und familienfreundlich zu bezeichnen und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, die in wenigen Minuten erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Wertheim und sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nahversorgung ist gesichert: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Ergänzend dazu bietet die nahegelegene Stadt Wertheim ein umfassendes Einkaufsangebot.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Main, der zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. Zudem beginnt direkt vor der Haustür die abwechslungsreiche Landschaft des Spessarts, die zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naturerlebnisse bietet. Auch die hügelige Umgebung und weitläufige Wälder sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wertheim (circa 2 Kilometer)

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft sowie die ruhige Lage verleihen der Immobilie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und bietet auf ca. 61,14 Quadratmeter Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und wohnlichem Charakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie die sichtbaren Dachschrägen, die für ein gemütliches Ambiente sorgen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick in die Umgebung bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine komfortable Möblierung.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche - ein praktischer Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zentralen Flur sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 108,00 Euro, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind, was die Nebenkostenstruktur besonders übersichtlich macht.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Raumaufteilung und stabilem Mietverhältnis.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 1 Etagen