Für Handwerker und Individualisten: Hofensemble mit 153 Quadratmetern Wohnfläche

Hollingstedt liegt im Norden des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein und präsentiert sich als kleine, ländlich geprägte Gemeinde mit überschaubarer Bebauung und viel Natur im direkten Umfeld. Der Standort befindet sich zwischen Hennstedt und Delve und verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den umliegenden Gemeinden. Felder, Wiesen und die für die Region charakteristische Landschaft bestimmen das Umfeld. Eine Besonderheit der Gemeinde ist das Hollingstedter Gehölz, ein als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesener Bauernwald, der das naturnahe Wohnumfeld zusätzlich prägt.

Für die alltägliche Versorgung spielt insbesondere das nahe Hennstedt eine wichtige Rolle. Der Ort ist ländlicher Zentralort und zugleich Verwaltungssitz des Amtes Kirchspielslandgemeinden Eider. Weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen finden sich in den umliegenden größeren Gemeinden und Städten. Auch die Verwaltungsangebote des Amtes sind neben Hennstedt über Außenstellen in Lunden und Tellingstedt erreichbar.

Regional gehört Hollingstedt zum Landschaftsraum im nördlichen Dithmarschen nahe der Eider. Flusslandschaften, Moore, Marsch, Geest und Wälder prägen diese abwechslungsreiche Region zwischen dem schleswig-holsteinischen Binnenland und der Nordseeküste. Damit ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Eider und die weite Landschaft Dithmarschens unterstreichen dabei den besonderen norddeutschen Charakter des Standorts.

Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Heide sowie zu den weiteren Zentren Dithmarschens und in die angrenzenden Regionen Schleswig-Holsteins. Heide übernimmt als Kreisstadt eine wichtige Funktion für umfangreichere Einkäufe, Dienstleistungen und weitere Infrastruktur. Auch die Nordseeküste mit ihren bekannten Ausflugszielen lässt sich von Hollingstedt aus für Freizeitaktivitäten und Tagesausflüge erreichen. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit viel Landschaft schätzen und gleichzeitig auf die Angebote der umliegenden Zentralorte und Städte zurückgreifen möchten.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

öffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Hollingstedt(b Delve) Hauptstraße - Hollingstedt b (circa 210 Meter)

Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1925 richtet sich an Menschen, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern ein umfangreiches Projekt mit Charakter, viel Platz und eigenen Gestaltungsmöglichkeiten übernehmen möchten. Auf einem rund 5.348 Quadratmeter großen Grundstück stehen etwa 199 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzlich rund 150 Quadratmeter Nutzfläche im Haupthaus und ca. 910 Quadratmeter Nutzfläche im massiv gebauten Scheunen-/Stallgebäude zur Verfügung.
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Die Scheune bietet ca. 570 Quadratmeter im Erdgeschoss und durch die massive Betondecke nochmals ca. 340 Quadratmeter im Obergeschoss. Das Anwesen verbindet viel Raum mit dem ursprünglichen Charakter eines gewachsenen Hofensembles.
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Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über ein Wohnzimmer und sechs Schlafzimmer. Holzdielen, hohe Räume und erhaltene Details lassen den ursprünglichen Charakter des Hauses erkennen. Eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Bad in Vorbereitung sind vorhanden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Dachgeschoss ist derzeit zu etwa zwanzig Prozent ausgebaut.
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Der bauliche Zustand verlangt eine umfassende Sanierung. Insbesondere Böden, Innenräume, Bad, Küche und die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1970 müssen in die Modernisierung einbezogen werden. Feuchtigkeit ist im Gebäude vorhanden. Auch das Dach weist erheblichen Sanierungsbedarf auf und weist an ein paar Stellen geringe Undichtigkeit auf, sodass bei Niederschlag Wasser in das Gebäude eindringt. Das Objekt ist daher ausdrücklich als Sanierungsprojekt zu verstehen und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklicher Erfahrung und einem tragfähigen Sanierungskonzept. Ein für KfW-Förderung genehmigtes Sanierungskonzept ist vorhanden (KfW-Förderung bis zu 55 Prozent).
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Ein besonderer Bestandteil des Anwesens ist die ehemalige Stall- beziehungsweise Scheunenanlage. Der frühere Kuhstall bietet viel Raum für individuelle Nutzungsideen und kann beispielsweise - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - für eine zukünftige Pferdehaltung angepasst werden. Das Anwesen wurde bis ca. 2012 als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt. In Verbindung mit dem weitläufigen Grundstück ergeben sich interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und eine ländlich geprägte Nutzung verbinden möchten.

Der Außenbereich bietet große Grünflächen, alten Baumbestand und eine gewachsene Hofstruktur. Eine etwa 30 Quadratmeter große Terrasse mit Windschutz ergänzt das Grundstück. Darüber hinaus stehen zehn Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- Bauernhaus aus dem Jahr 1925
- ca. 199 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 150 Quadratmeter Nutzfläche im Haupthaus
- ca. 910 Quadratmeter Nutzfläche im Stallgebäude
- ca. 5.348 Quadratmeter Grundstück
- sieben Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
- umfassend sanierungsbedürftiger Zustand
- Dachgeschoss zu etwa zwanzig Prozent ausgebaut
- Dach mit erheblichem Sanierungsbedarf
- massiv gebaute Stall- bzw. Scheunenanlage
- Potenzial für Pferdehaltung
- ca. 30 Quadratmeter große Terrasse
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1970
- zehn Stellplätze, eine Garage
- leerstehend

Wer dieses Potenzial für ein individuelles Projekt nutzen möchte, sollte sich bei einer Besichtigung selbst ein realistisches Bild von Substanz und Möglichkeiten verschaffen und frühzeitig einen Termin vereinbaren.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen