Betreutes Wohnen: Wertbeständige Zukunftsvorsorge für Selbstnutzer und Vorsorgende

Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil Saarbrückens in einem gewachsenen Wohnumfeld, das kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit der Nähe zu verschiedenen Grün- und Freizeitbereichen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch größere Einkaufsangebote lassen sich innerhalb des Stadtgebiets gut erreichen. Die Saarbrücker Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Gastronomie, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ergänzt die Versorgung und bietet ein abwechslungsreiches urbanes Umfeld.

Als Landeshauptstadt des Saarlandes übernimmt Saarbrücken eine zentrale Funktion für die gesamte Region. Die Stadt liegt unmittelbar an der französischen Grenze und bildet gemeinsam mit den angrenzenden französischen Gemeinden einen grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Lebensraum. Neben Behörden und zahlreichen Unternehmen prägen insbesondere die Universität des Saarlandes sowie verschiedene Forschungsinstitute den Hochschul- und Wissenschaftsstandort. Der Campus im Nordosten der Stadt ist aus dem östlichen Stadtgebiet gut erreichbar.

Für Berufspendler und überregional mobile Bewohner bietet Saarbrücken eine vielseitige Verkehrsinfrastruktur. Über die A6 bestehen Verbindungen in Richtung Mannheim und zur französischen Grenze, während die A620 eine wichtige Verkehrsachse durch das Stadtgebiet und in Richtung Saarlouis bildet. Weitere Autobahnverbindungen erschließen unter anderem die Richtungen Trier, Luxemburg und das übrige Saarland. Der Saarbrücker Hauptbahnhof bindet die Landeshauptstadt an den Regional- und Fernverkehr an; besonders attraktiv ist die direkte ICE-/TGV-Verbindung über die internationale Achse Frankfurt-Saarbrücken-Paris.

Auch der Freizeitwert der Region trägt zur Wohnqualität bei. Die Saar mit ihren begleitenden Wegen, zahlreiche Grünflächen und Waldgebiete rund um das Stadtgebiet eröffnen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig bietet die Innenstadt mit Theatern, Museen, Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten ein breites Kultur- und Freizeitprogramm. Durch die Grenzlage sind zudem Ziele im französischen Lothringen schnell erreichbar. So verbindet der Standort die Infrastruktur einer Landeshauptstadt mit kurzen Wegen ins Grüne und den besonderen Möglichkeiten einer grenzüberschreitenden Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stettiner Str., Saarbrücken Eschberg (circa 190 Meter)
Bahnhof | Schafbrücke (circa 700 Meter)

Zum Verkauf steht ein attraktives Apartment für betreutes Wohnen in der etablierten Seniorenresidenz "Haus am Zoo" im begehrten Saarbrücken. Die im Jahr 2015 errichtete Anlage vereint eine junge, moderne Gebäudesubstanz mit einem krisensicheren Investitionskonzept.
Die Immobilie ist langfristig an einen erfahrenen Betreiber vermietet. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit, von staatlich abgesicherten und inflationsgeschützten Einnahmen im Wachstumsmarkt der Pflegewirtschaft zu profitieren, ohne den typischen Aufwand einer klassischen Mietimmobilie zu haben.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ein angenehm weitläufiges Raumgefühl. Der durchdachte Wohnraum bietet ausreichend Platz, um verschiedene Wohnbereiche innerhalb des Zimmers klar voneinander zu strukturieren. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und stellen eine direkte Verbindung zum privaten Außenbereich her: Der direkte Zugang zur eigenen Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum für ruhige Stunden an der frischen Luft.
Das Badezimmer präsentiert sich großzügig, barrierefrei und funktional. Eine bodengleiche Dusche sowie strategisch platzierte Halte- und Unterstützungselemente erleichtern die alltägliche Nutzung maßgeblich. Helle Wandfliesen in Kombination mit einem dunkleren Boden verleihen dem Raum eine zeitgemäße, zurückhaltende Gestaltung.

Das gesamte Gebäude sowie die Außenanlagen hinterlassen einen absolut gepflegten und modernen Eindruck. Die Wohnanlage ist harmonisch um einen gemeinschaftlich gestalteten Innenhof angeordnet. Ein Personenaufzug im Gebäude verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Beheizt wird das Objekt effizient über Fernwärme; die Heizungsanlage stammt wie das Gebäude aus dem Baujahr 2015.
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Flächen- und Pachtstruktur (Wirtschaftlichkeit)
Das Besondere an dieser Immobilie ist das für ein Apartment bemerkenswert großzügige Platzangebot, welches sich transparent wie folgt zusammensetzt:
· Wohnfläche Apartment (betreutes Wohnen): 24,35 m²
· Anteilige Gemeinschaftsfläche: 36,83 m²
· Gesamte Pachtabrechnungsfläche: 61,18 m²
Die Immobilie ist sicher vermietet. Der Betreiber zahlt eine verlässliche Jahrespacht von 6.913,67 Euro (dies entspricht einer monatlichen Kaltpacht von ca. 520,00 Euro). Der große Vorteil für Sie als Investor: Die Pacht fließt durch den Betreibervertrag auch bei temporärem Leerstand des einzelnen Apartments verlässlich weiter.

Das Wichtigste auf einen Blick
· Objekttyp: Pflegeimmobilie / Apartment für betreutes Wohnen
· Lage: Seniorenresidenz "Haus am Zoo", Saarbrücken (Erdgeschoss)
· Baujahr: 2015 (junge Gebäudesubstanz, moderne Haustechnik)
· Pachtabrechnungsfläche: 61,18 m² (24,35 m² Wohnfläche + 36,83 m² Gemeinschaftsfläche)
· Zimmer: 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum
· Außenbereich: Eigene Terrasse und gepflegter Gemeinschafts-Innenhof
· Sanitär: Großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche und Halteelementen
· Heizung: Fernwärme (Anlage aus 2015)
· Aufzug im Gebäude
· Vermietungsstatus: Sicher vermietet an Residenz-Betreiber
· Einnahmen: 6.913,67 Euro Jahrespacht (ca. 520,00 Euro monatlich)

Die Kombination aus einer modernen, jungen Immobilie, dem großzügigen Platzangebot inklusive Terrasse sowie den bereits laufenden, verlässlichen Einnahmen macht dieses Apartment zu einer perfekten Altersvorsorge oder Portfolio-Ergänzung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein solides, sorgenfreies Investment. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser rentablen Erdgeschosswohnung.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen