Kapitalanlage mit 5,67 % Rendite: Erdgeschosswohnung im Erbbaurecht

Die Immobilie befindet sich in Bernau bei Berlin, einer gewachsenen Stadt nordöstlich der Hauptstadt, die durch ihre Kombination aus historischer Struktur, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Bernau ist bekannt für seine gut erhaltene Stadtmauer, den charmanten Stadtkern sowie eine stetig gewachsene Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Die Anbindung an Berlin gestaltet sich komfortabel: Über die S-Bahn-Linie S2 ist die Berliner Innenstadt direkt erreichbar, ergänzt durch Regionalbahnverbindungen sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, unter anderem über die nahegelegene Autobahn A11. Dadurch ergibt sich eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Ring und darüber hinaus.

Im direkten Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und prägen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote.

Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur: Weitläufige Grünflächen, Wälder und Seen im Umland laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.

Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld - eine gefragte Kombination im Berliner Umland.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wandlitz (circa 2 Kilometer)

Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit klarer Struktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Einheit ist seit August 2024 vermietet und bietet damit eine unmittelbare Einnahmesituation ohne Leerstand.

Die Wohnfläche von rund 48 Quadratmetern verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer. Der Wohnbereich wirkt freundlich und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der mit Windschutz ausgestattet ist. Hier lässt sich der Außenbereich geschützt nutzen - ein Platz für ruhige Momente mit einem guten Buch. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für die tägliche Nutzung.

Die Küche ist funktional angelegt und fügt sich in den Grundriss ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht einem gepflegten Zustand. Fliesen und Auslegware prägen die Bodenbeläge und unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung.

Das Gebäude wird durch eine Hausverwaltung betreut und regelmäßig instand gehalten. Hausmeisterservice, Reinigung und Gartenpflege tragen zum gepflegten Gesamtbild bei. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot, während ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlichen Komfort bietet.

Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Bruttorendite liegt bei 5,67 Prozent und damit auf einem attraktiven Niveau für eine sofort vermietete Einheit. %BREAK%

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. 251,70 Euro jährlich. Eine Anpassung des Erbbauzinses ist gemäß vertraglicher Regelung möglich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 15.01.2089.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 48 Quadratmeter
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- vermietet seit 01.08.2024
- monatliche Kaltmiete 638,29 Euro
- Balkon mit Überdachung und Windschutz
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Hausgeld monatlich 247 Euro (Heizkosten enthalten)
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
- Fernwärmeheizung
- Erbpacht vorhanden (Laufzeit bis 2089)

Eine kompakte, gut vermietete Einheit mit stabiler Einnahmesituation und klar kalkulierbarer Rendite. Jetzt die Unterlagen prüfen und den nächsten Schritt Richtung Investition gehen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen