Helle + modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in Wassenberg Birgelen, einem gewachsenen Ortsteil im Kreis Heinsberg, der von einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Natur geprägt ist. Wassenberg liegt direkt an der niederländischen Grenze und profitiert von seiner Lage zwischen Aachen, Mönchengladbach und Venlo, was den Standort auch überregional interessant macht.

Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Naturnahe Bereiche und vielfältige Erholungsmöglichkeiten prägen das Umfeld und tragen dazu bei, dass sich der Standort besonders für Familien, Ruhesuchende und alle eignet, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Birgelen über eine eigene Grundschule verfügt. Ebenfalls sehr nah gelegen ist der Katholische Kindergarten St. Lambertus Birgelen, der direkt im Ort angesiedelt ist. Im weiteren Stadtgebiet ergänzt die Betty Reis Gesamtschule Wassenberg als weiterführende Schule das Bildungsangebot der Stadt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine Stadt dieser Größenordnung angenehm. Birgelen ist über das Busnetz in Richtung Wassenberg Zentrum und ZOB eingebunden.

Wer heute sucht, merkt schnell, wie selten Wohnungen sind, die ohne großen Aufwand einziehen lassen und gleichzeitig im Alltag wirklich funktionieren.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 6 Wohneinheiten verbindet genau das, was sich viele Eigennutzer wünschen: eine angenehme Größe von circa 85 Quadratmeter, einen durchdachten Schnitt, viel Tageslicht und einen Wohnbereich, der offen, modern und einladend wirkt. Bereits beim Betreten entsteht ein stimmiger Eindruck. Der Flur verbindet die Räume auf angenehme Weise und bietet zusätzlich einen praktischen Rahmen für den Alltag.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hier wirken die Flächen großzügig, freundlich und sehr gut nutzbar. Die Einbauküche mit Markengeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Einstieg für künftige Eigentümer deutlich erleichtert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den circa 8 Quadratmeter großen Balkon, der sich ideal als geschützter Außenbereich für ruhige Stunden im Freien anbietet. Die große Fensterfläche bringt viel Licht in den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.

Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch einen klaren, gut nutzbaren Zuschnitt. Sie eignen sich je nach Lebenssituation ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders interessant. Das Badezimmer wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung erneuert und präsentiert sich mit Dusche und Tageslicht in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. %BREAK%

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus 1972, das 2023 umfassend saniert wurde. Ebenfalls positiv ins Gewicht fällt die 2026 ausgeführte Fassadendämmung. Wärmeisolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden ergänzen den soliden Gesamteindruck. Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist die zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Betreuung des Hauses durch Hausverwaltung, Reinigung und Gärtner unterstreicht den gepflegten Charakter der gesamten Anlage.

Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist ab 01.08.2026 bezugsfrei.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2023