Auf Erbpachtgrundstück - Wohnkomfort im Hochparterre mit Südloggia und eigenem Garten

Die Immobilie befindet sich in Hannover-Linden-Süd in einer angenehm zurückgesetzten, überwiegend urban geprägten Wohnlage am Lindener Berg. Das Umfeld verbindet die kurzen Wege eines zentralen Stadtteils mit familienfreundlichen Strukturen und nahe gelegenen Grünflächen. Die Innenstadt von Hannover liegt rund 3 km entfernt und ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 100 m Entfernung; der Bahnhof Hannover-Linden/Fischerhof liegt rund 1,4 km entfernt. Nach Langenhagen sind es etwa 13 km, nach Hildesheim rund 35 km und nach Celle etwa 45 km.

Für Familien bietet das Wohnumfeld eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die IGS Linden befindet sich nur rund 300 m entfernt. Der Kinderladen "Die Strolche" ist nach etwa 500 m erreichbar; weitere Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden. Die Egestorffschule als Grundschule liegt etwa 1,2 km entfernt.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei befinden sich jeweils in rund 600 m Entfernung. Entlang der Deisterstraße und rund um den etwa 1,3 km entfernten Lindener Marktplatz ergänzen weitere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Cafés und gastronomische Angebote die wohnortnahe Infrastruktur.

Ein besonderer Vorzug ist das vielseitige Freizeitangebot. Der Lindener Volkspark und der Lindener Berg mit Spazierwegen, Aussichtspunkten, Volkssternwarte und Biergarten beginnen praktisch vor der Haustür. Von hier eröffnet sich bei klarer Sicht ein weiter Blick über Hannover bis zum Höhenzug des Deisters. Die Ihme und ihre begleitenden Wege liegen etwa 1,5 km entfernt. Der Maschsee und die Ricklinger Kiesteiche sind nach ungefähr 3 bis 4 km erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Baden und für weitere Aktivitäten am Wasser. Für längere Wanderungen und Radtouren bietet sich zudem der rund 20 km entfernte Deister mit seinen bewaldeten Höhenzügen an.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Lindener Marktplatz (circa 700 Meter)
Bahnhof | Hannover Bahnhof Linden/Fischerhof (circa 1 Kilometer)

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Diese eröffnet einen angenehmen Blick ins grüne Wohnumfeld und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird und sich ebenso als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zweckmäßigen Zustand.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Garten mit gepflegten Grünflächen und Aufenthaltsmöglichkeiten. Der Baumbestand und die ansprechend angelegten Außenbereiche sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung ist seit dem 1. Mai 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00 Euro.

Das Grundstück unterliegt einem privaten Erbbaurecht, dessen Laufzeit am 30. September 2035 endet. Der jährliche, anpassbare Erbbauzins beträgt 99,54 Euro und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die näheren Regelungen und Bedingungen ergeben sich aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag.

Insgesamt verbindet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, einer sonnigen Loggia und attraktiven gemeinschaftlichen Außenflächen. Die bestehende Vermietung und die geringe Anzahl an Wohneinheiten runden das Angebot ab.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen