Wohnen mit Weitblick: Einfamilienhaus mit zusätzl. 2 WHG im perfekten Pflege- u. Erhaltungszustand!

Die Immobilie befindet sich in Aidenbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort im niederbayerischen Landkreis Passau. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet die angenehme Ruhe einer kleineren Marktgemeinde mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind im Ort vorhanden und erleichtern einen alltagstauglichen Lebensrhythmus.

Aidenbach liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vilstals und gehört zur Region Donau-Wald. Felder, Wälder sowie gut nutzbare Spazier- und Radwege prägen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Der historische Ortskern, ein aktives Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen sowie Freizeitangebote wie Hallenbad und Sauna tragen zu einer lebendigen und zugleich entspannten Atmosphäre bei.

Auch über den Ort hinaus ist Aidenbach günstig in die Region eingebunden. Vilshofen an der Donau liegt rund zehn Kilometer entfernt und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Bahnverbindungen. Die Drei-Flüsse-Stadt Passau ist nach etwa 35 Kilometern erreichbar, während auch Deggendorf und Pfarrkirchen als weitere regionale Zentren gut angebunden sind. Über das umliegende Straßennetz besteht zudem Anschluss an die Autobahn A3 und damit an die überregionalen Verbindungen in Richtung Regensburg, Österreich und den Großraum München.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine solide örtliche Infrastruktur und die Nähe zu mehreren Städten verzichten zu müssen. Aidenbach verbindet niederbayerische Lebensqualität mit einem familienfreundlichen Umfeld und einer guten Ausgangsposition für Beruf, Alltag und Freizeit.

öffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Unterer Markt, Aidenbach (circa 800 Meter)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 verbindet rund 270 Quadratmeter Wohnfläche, sieben Zimmer und ein 953 Quadratmeter großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und freiem Blick über die angrenzenden Felder. Das Raumangebot eignet sich für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Neben der Einliegerwohnung bietet die Dachgeschosswohnung weiteres Potenzial: Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden, sodass insgesamt drei vollständige Wohneinheiten möglich sind. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.

Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt hochwertiges Stäbchenparkett für einen wohnlichen Charakter. Schreinergefertigte Holzinnentüren und eine hochwertige, ebenfalls schreinergefertigte Holzinnentreppe setzen besondere Akzente. Zwei Einbauküchen und ein Sat-Anschluss ergänzen die Ausstattung. Beide Tageslichtbäder verfügen jeweils über Dusche und Badewanne. Im gesamten Untergeschoss sowie im Bad des Erdgeschosses ist Fußbodenheizung vorhanden. Separate Holzofenanschlüsse befinden sich im Keller-, Erd- und Obergeschoss.

Auch in die Pflege des Hauses wurde kontinuierlich investiert: 2021 erfolgte der komplette Innenanstrich. 2025 wurden sämtliche Jalousien gereinigt und gewartet, die Fassade inklusive Holzelementen neu gestrichen sowie die Dachflächen professionell gereinigt und imprägniert. 2026 wurden das Pflaster der Einfahrt gereinigt und imprägniert sowie die Heizung umfassend gewartet und Teile ausgetauscht. Eine BWT-Weichwasser-Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Dachrinnen, Kamineinfassungen und weitere Blecharbeiten sind in Kupfer ausgeführt.
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Der Garten verfügt über zwei Gartenhäuser, davon eines als Gerätehaus und eines vollständig von innen isoliert. Drei Zisternen mit jeweils 1.600 Litern und eine weitere mit 1.000 Litern dienen der Gartenbewässerung. Garage, Doppelgarage, Zeltgarage und mindestens drei weitere Stellplätze bieten viel Platz. Hinzu kommen ein Dachboden über der Garage, handgefertigte Edelstahl-Balkongeländer und ein Edelstahlzaun sowie ein umfangreiches Ersatzteillager für die Instandhaltung des Hauses.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaufähiger Dachgeschosswohnung - drei vollständige Wohneinheiten möglich
- rund 270 Quadratmeter Wohnfläche und 953 Quadratmeter Grundstück
- sieben Zimmer insgesamt, davon fünf Schlafzimmer
- zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss und im Bad des Erdgeschosses
- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
- hochwertiges Stäbchenparkett und schreinergefertigte Holzelemente
- Holzofenanschlüsse auf drei Ebenen
- zwei Gartenhäuser und insgesamt 5.800 Liter Zisternenvolumen
- Garage, Doppelgarage, Zeltgarage und mindestens drei weitere Stellplätze
- freier, unverbauter Feldblick

Die Möglichkeit von drei vollständigen Wohneinheiten, das großzügige Grundstück und die umfangreiche Ausstattung eröffnen vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen