Gepflegte Erdgeschosswohnung mit praktischem Grundriss und Süd-Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm familienfreundlichen Wohnlage im westlichen Bereich der Mindener Innenstadt. Das historische Stadtzentrum mit seinen Fußgängerzonen, Geschäften, Cafés und Restaurants liegt rund 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Mindener Hauptbahnhof liegt etwa 3 Kilometer entfernt.

Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar. Porta Westfalica befindet sich in rund 10 Kilometern Entfernung, Bad Oeynhausen ist etwa 18 Kilometer und Bielefeld circa 45 Kilometer entfernt. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse besteht eine gute Anbindung innerhalb der Region Ostwestfalen-Lippe und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere kleinere Geschäfte befinden sich überwiegend im Umkreis von etwa 500 Metern bis 1 Kilometer. Die Mindener Innenstadt ergänzt das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Betriebe und den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Mindener Glacis, eine weitläufige und parkähnliche Grünanlage rund um die Innenstadt, liegt etwa 1 bis 1,5 Kilometer entfernt. Seine Spazier- und Radwege eignen sich hervorragend zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Ausflüge mit der Familie. Auch die Bastau mit ihren angrenzenden Grünbereichen ist schnell erreichbar.

Die Weser liegt rund 2,5 Kilometer entfernt und bietet attraktive Uferwege sowie Anschluss an den bekannten Weser-Radweg. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist das Mindener Wasserstraßenkreuz, an dem der Mittellandkanal die Weser überquert. Das technische Denkmal mit Schleusen, Erlebnispfad und Möglichkeiten für Schiffsausflüge befindet sich etwa 4 bis 5 Kilometer entfernt.

Für Wanderfreunde und Naturliebhaber bietet das nahe gelegene Wiehengebirge abwechslungsreiche Wald- und Höhenwege. Rund 10 bis 12 Kilometer entfernt laden unter anderem der Wittekindsberg, der Wittekindsweg und das Kaiser-Wilhelm-Denkmal zu Wanderungen mit Ausblicken über das Wesertal ein. Die Lage verbindet somit die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit einer guten Nahversorgung und abwechslungsreichen Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Minden, Hohenstaufenring (circa 110 Meter)
Bahnhof | Minden (Westf) (circa 3 Kilometer)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von rund 72 m² erwartet Sie eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Aufgrund des bereits seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit soliden Ausstattungsmerkmalen suchen.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie weitere Möbelstücke. Neben dem Wohnzimmer stehen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein separates Esszimmer zur Verfügung. Letzteres kann bei Bedarf ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, wodurch sich die Wohnung flexibel an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf.

Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Hier lässt sich die Sonne genießen, während der Blick in die begrünte Umgebung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
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Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchwärmer und einem Fenster ausgestattet.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot und ermöglicht das komfortable sowie wettergeschützte Abstellen eines Fahrzeugs. Auch das Mehrfamilienhaus und die umliegenden Außenflächen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit dem 15. Juni 2010 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 542,26 €. Das langjährig bestehende Mietverhältnis, der gut nutzbare Grundriss, der sonnige Balkon und die zugehörige Garage machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Einige der Bilder wurden mit KI bearbeitet, um eine mögliche Möblierung zu zeigen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet.

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