Interessant für Anleger und Familien - attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberbauerschaft der Gemeinde Hüllhorst, einer beliebten Wohnlage im Kreis Minden-Lübbecke. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Atmosphäre am Südhang des Wiehengebirges aus und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer guten Infrastruktur. Weitläufige Felder, Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Oberbauerschaft verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Dienstleistungsbetrieben sowie medizinischer Versorgung. Eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Familienzentrum befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Ortsteilen und Städten bequem erreichbar sind. Ein aktives Vereinsleben sowie kulturelle Einrichtungen wie die bekannte Freilichtbühne Kahle Wart tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Lübbecke, Bad Oeynhausen, Herford und Bünde ist gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Gleichzeitig genießen Bewohner die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit hohem Erholungswert und einer intakten Dorfgemeinschaft.

Zwei Wohneinheiten, attraktive Mieteinnahmen und ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Dieses Zweifamilienhaus bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger und zugleich viel Platz für eine mögliche spätere Eigennutzung. Mit monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 2.100 € und jährlichen Mieteinnahmen von 25.200 € überzeugt die Immobilie mit einer Bruttomietrendite von ca. 9,03 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 11,07.

Das im Jahr 1953 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie ein großzügiges Grundstück von 1.149 m². Im Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert. Insgesamt stehen neun gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Kleinere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten können perspektivisch eingeplant werden. Da beide Wohneinheiten vermietet sind, bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren und weitere Maßnahmen langfristig zu planen.

Beide Wohneinheiten überzeugen durch helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist über eine interne Treppe mit dem vollständig ausgebauten Spitzboden verbunden. So entsteht ein großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichen Flächen, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lassen.

Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. In der Obergeschosswohnung sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Rückzugsort. Eine weitläufige Dachterrasse, ein Balkon und eine weitere Terrasse schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Außenbereiche zu genießen. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. %BREAK%

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Drei Garagen sowie weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Auch das großzügige Grundstück bietet interessante Perspektiven: Nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben besteht zusätzliches Bebauungspotenzial, das weitere Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten eröffnen kann.

Ob als renditeorientierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als langfristige Perspektive für die eigene Wohnnutzung - dieses Zweifamilienhaus verbindet eine attraktive Ertragssituation mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

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