Kapitalanlage! Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Kamin, Garten und drei Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Markt Aidenbach im niederbayerischen Landkreis Passau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ortskern von Aidenbach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Städte Vilshofen an der Donau (ca. 15 km), Bad Griesbach (ca. 12 km), Passau (ca. 30 km) und Pfarrkirchen (ca. 28 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B8 und B388 bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Regionen.

Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Aidenbach und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Vilshofen, Bad Griesbach und Passau zur Verfügung. Das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von etwa 500 m bis 1,5 km. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Dienstleister, gastronomische Betriebe und Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die sanft hügelige Landschaft des Rottals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege durch Wälder, Wiesen und Felder. Die nahegelegene Vils bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten, während die bekannten Thermen in Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein umfangreiches Wellness- und Gesundheitsangebot bieten. Auch Golfliebhaber profitieren von der Nähe zum Golfresort Bad Griesbach, einem der größten Golfzentren Europas. Zwar gibt es keine ausgeprägten Berglandschaften, die reizvolle Hügellandschaft Niederbayerns sowie die Nähe zum Bayerischen Wald schaffen jedoch vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marktplatz, Aidenbach (circa 750 Meter)

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf rund 340 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und insgesamt elf Zimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich auf einem 683 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen derzeit zwei leerstehend und eine Wohnung für 650,00 Euro monatlich vermietet ist. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein attraktives Potenzial zur individuellen Nutzung oder Neuvermietung.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem modernen Grundriss. Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Platz für eine große Sofalandschaft und schafft durch die bodentiefen Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie einen von Westen nach Süden umlaufenden Balkon, der den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm erweitert.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohneinheit mit einem ganz eigenen Charakter. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Wohnbereich mit offenem Grundriss, dekorativer Galerie und einem gemütlichen Kamin, der den Raum zu einem echten Mittelpunkt der Wohnung macht. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. %BREAK%Von der Wohnung aus gelangen Sie auf den weiteren Südbalkon, der einen schönen Blick über die Nachbarschaft bietet und zum Entspannen einlädt. Auch diese Etage verfügt über mehrere Schlafräume sowie ein Badezimmer und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

Das Untergeschoss beherbergt die dritte Wohneinheit des Hauses und bietet mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer alle Voraussetzungen für ein eigenständiges Wohnen. Diese Ebene hält die Südterrasse sowie den Zugang zum Garten bereit und ist derzeit auch vermietet.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Grundstück und einem großzügigen Garten in sonniger Ausrichtung. Grünflächen und verschiedene Aufenthaltsbereiche bieten ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig im Wert zu steigern. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden dank der Photovoltaikanlage bereits getätigt.
Gerade die Kombination aus drei Wohneinheiten, zwei sofort verfügbaren Wohnungen und einer bereits vermieteten Einheit eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Perspektiven.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen