Gepflegtes EFH mit viel Raum, Werkstattgarage und privatem Innenhof in Ebendorf

Ebendorf, ein besonders gefragter Ortsteil der Gemeinde Barleben, steht für eine harmonische Symbiose aus dörflicher Idylle und urbaner Dynamik. Als bevorzugter Wohnstandort im nördlichen Umfeld von Magdeburg bietet dieser Ort eine exzellente Lebensqualität, die insbesondere von Berufspendlern, jungen Familien und all jenen geschätzt wird, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die strategische Positionierung ist ein wesentliches Merkmal dieses Standorts. Durch die unmittelbare Nähe zum regionalen Wirtschaftszentrum - dem Technologiepark Ostfalen - sowie die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zum Arbeitsplatz. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A14 ermöglicht zudem eine optimale überregionale Mobilität, was die Lage für Berufstätige mit einem hohen Anspruch an Flexibilität besonders attraktiv macht.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den hohen Wohnwert. Alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist, findet sich in direkter Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensmitteleinkauf, medizinische Versorgung sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung ein ideales Umfeld; Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen sind gut integriert und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortsteils.

Doch nicht nur die logistische Anbindung überzeugt: Ebendorf bewahrt sich seinen gewachsenen, sympathischen Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Wohnbebauung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge in die angrenzende Natur, sportliche Aktivitäten oder der Besuch der lokalen Vereine - hier lässt es sich in einer ruhigen und gleichzeitig lebendigen Nachbarschaft entspannt leben.

Wer einen Standort sucht, der eine hohe Werthaltigkeit durch eine wachsende und wirtschaftsstarke Region mit einem friedvollen Wohnumfeld verbindet, findet in Ebendorf die ideale Wahl. Es ist ein Ort, an dem modernes Leben und dörfliche Geborgenheit eine perfekte Verbindung eingehen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Meitzendorf (circa 3,4 Kilometer)
Bahnhof | Barleben (circa 5,4 Kilometer)

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet und 1992 umfassend saniert, vereint den beständigen Charakter vergangener Tage mit einem gepflegten Wohnkomfort. Auf einem ca. 380 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein Rückzugsort, der Ruhe und dörfliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Möglichkeiten verbindet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie direkt in das Herzstück führt: den offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur kleineren Terrasse - ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.

Das sanierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer auf dieser Ebene lässt sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten. Ein angrenzender Abstellraum sorgt zudem für notwendige Staufläche.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die durch gemütliche Dachschrägen und sichtbare Holzbalken bestechen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie der Zugang zu einem kleinen Balkon runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Der Außenbereich gleicht einem privaten Rückzugsort. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle gärtnerische Entfaltung. Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse im Innenhof, die dazu einlädt, sonnige Nachmittage und laue Abende geschützt zu genießen. Zudem sorgt ein kleiner Teich für eine beruhigende Atmosphäre. %BREAK%

Für Ihre Fahrzeuge und Hobbys steht eine großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 40 Quadratmetern zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt nutzen lässt. Ein weiterer überdachter Carport sowie Stellplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden. Ein spannendes Potenzial bietet zudem das Obergeschoss der Garage: Dank einer massiven Stahlbetondecke ist dieser Bereich ausbaufähig und eröffnet Raum für Ihre individuellen Ideen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung im Jahr 1992 wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik sowie die Heizung erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1992. Im Vollkeller stehen darüber hinaus weitere praktische Nutzräume zur Verfügung, unter anderem auch eine Toilette.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Charmantes Einfamilienhaus: Ursprungsbaujahr 1890, umfassend saniert 1992, gepflegter Gesamtzustand.
- Wohnfläche: ca. 121 Quadratmeter, verteilt auf vier Zimmer.
- Grundstück: Ca. 380 Quadratmeter mit Garten und Innenhof.
- Außenbereich: überdachte Terrasse, kleinere Terrasse am Wohnzimmer, Teich im Innenhof.
- Garage & Werkstatt: Ca. 40 Quadratmeter mit ausbaufähigem Obergeschoss, zusätzlich ein überdachter Carport und Stellplatz im Freien.
- Vollkeller: mit mehreren praktischen Nutzräumen
- Offener Wohn-/Essbereich: modern und lichtdurchflutet.
- Tageslichtbad: Saniert 2007, mit Wanne, separater Dusche und Handtuchwärmer.
- Gemütliches Obergeschoss: Zimmer mit sichtbaren Holzbalken.
- Technik & Sonstiges: Gaszentralheizung (1992), wärmedämmende Holzfenster mit Rollläden (1992), Dach (1998), Wasser- und Abwasserleitungen (1992).
- Verfügbarkeit: Sofort frei übergebbar.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1992