Freistehendes EFH mit Südwest Garten, Kirchturmblick & XXL Garage

Die Stadt Niederkassel besticht durch ihre herausragende strategische Lage im beliebten Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in das dynamische Städtedreieck Köln, Bonn und Troisdorf. Diese erstklassige Makrolage verbindet das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zu pulsierenden Metropolen und ein naturnahes, durch den Rhein geprägtes Wohnumfeld.

Pendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A59, über die sowohl die Innenstädte von Köln und Bonn als auch der internationale Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar sind. Auch das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist bestens ausgebaut und bietet eine verlässliche Anbindung an die gesamte Region. Regelmäßige Buslinien vernetzen die Umgebung direkt mit den nahegelegenen S-Bahn- und Regionalbahnhöfen in Troisdorf und Spich, was auch ohne Auto für maximale Flexibilität sorgt.

Für Familien erweist sich der Standort dank einer gut durchdachten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur als ausgesprochen attraktiv. Verschiedene Kindertagesstätten und Kitas im Stadtgebiet bieten vielfältige Betreuungskonzepte und kurze Wege im Alltag. Das schulische Angebot ist ebenso solide aufgestellt und reicht von ortsnahen Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulformen wie Realschulen und Gymnasien im näheren Umkreis. Neben der verkehrstechnischen und pädagogischen Abdeckung punktet die Lage mit einer exzellenten Lebens- und Freizeitqualität.

Die nahe Rheinlandschaft, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie vielseitige Sportangebote vor Ort laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgungszentren sind in den umliegenden Ortsteilen schnell erreicht. Insgesamt vereint diese Makrolage eine hohe Wohnqualität im Grünen mit der wirtschaftlichen Dynamik und kulturellen Vielfalt des Rheinlandes.

Ruhige Nachbarschaft, sonnige Südwest-Ausrichtung und ein malerischer Blick ins Grüne mit charmantem Kirchenpanorama. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort mit durchdachtem Raumkonzept und sonnenverwöhntem Garten.

Eckdaten auf einen Blick:
- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- 99 Quadratmeter reine Wohnfläche zuzüglich großzügiger Nutzfläche
- Grundstücksfläche: ca. 544 m²
- Zimmeranzahl: 3 helle Zimmer
- Baujahr: 1989 (sehr gepflegter Zustand)
- Verfügbarkeit: Sofort frei und bezugsfertig
- Heizung: Gas-Heizung (Baujahr 2012)
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Hochwertige Panoramaschiebeanlage und bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Parken: XXL-Garage (8,35 m Länge) plus Außenstellplatz
- Sonniger Südwest-Garten mit Blick ins Grüne
- 28 m² große Bankirai Terrasse aus dem Jahr 2018 mit Markise
- Vollunterkellert mit Waschküche und ausgebautem Partykeller

Schon bei der Ankunft vor dem Haus fällt die charmante, vollständig verklinkerte Fassade auf, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders langlebig ist. Die extralange Garage bietet Ihnen neben dem Pkw Stellplatz noch reichlich Raum für eine Werkstatt oder Ihre Hobbys. Das absolute Herzstück im Außenbereich ist jedoch der liebevoll angelegte Südwestgarten. Hier entspannen Sie auf der beeindruckenden, 28 Quadratmeter großen Bankirai Terrasse unter der schattenspendenden Markise. Ein wichtiger Hinweis für Sie als Käufer: Diese gigantische Terrassenfläche ist in den 99 Quadratmetern Wohnfläche noch gar nicht eingerechnet. Sie erhalten hier also deutlich mehr Freiraum, als die reine Zahl vermuten lässt.%BREAK%

Im Inneren empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der die 99 m² Wohnfläche optimal ausnutzt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die breite Glas-Schiebetür verschmelzen Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander. Der harmonisch geschwungene Wandverlauf verleiht dem Raum eine besondere Note. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt unter den Fliesen stets für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche inklusive Einbauküche sowie ein praktisches Gäste WC im Eingangsbereich.

Über die geschwungene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice nutzen lassen. Dank der großzügigen Dachgaube profitieren Sie von hervorragenden Lichtverhältnissen und angenehmer Stehhöhe. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Obergeschoss ab.

Zusätzliche Flexibilität bietet das voll unterkellerte Untergeschoss: Neben der klassischen Waschküche steht Ihnen hier ein gemütlicher Partykeller für Feste im Freundeskreis oder Hobbyprojekte zur Verfügung. Mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2012 und Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen investieren Sie in eine wertbeständige und gepflegte Immobilie.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen