Gepflegte Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Stellplätzen und idyllischem Gemeinschaftsgarten

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hervorragender regionaler Erreichbarkeit und einem ruhigen Rückzugsort im Grünen - exakt das, was pragmatische Familien und Berufspendler im Herzen Hessens schätzen.

Gelegen im Licher Stadtteil Eberstadt, profitieren die Bewohner von einer gewachsenen, bodenständigen Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern und der direkten Nähe zur Natur geprägt ist. Die Umgebung lädt ohne lange Anwege zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Infrastruktur im Ortsteil selbst konzentriert sich auf das Wesentliche und ist besonders für junge Familien attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung und sichert die lokale Kinderbetreuung direkt vor Ort.

Ein Highlight dieser Lage ist die strategisch gute Verkehrsanbindung. In nur ca. 3 Minuten sind die Autobahnauffahrten der A45 und A5 erreichbar. Damit liegt die Immobilie ideal für alle, die Flexibilität im Beruf fordern, aber abseits des Großstadttrubels wohnen möchten. Über das Autobahnkreuz und die Bundesstraße B457 sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar:
- Gießen & Wetzlar: ca. 15-20 Minuten
- Frankfurt am Main (Innenstadt & Flughafen): ca. 40-45 Minuten

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt: Eine regelmäßige Busanbindung verbindet den Ortsteil mit der Umgebung, und der Bahnhof in der Kernstadt Lich (Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen) bietet eine verlässliche Alternative zum Auto.

Für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs liegt die charmante Kernstadt Lich nur rund fünf Autominuten entfernt. Als voll ausgestattetes Mittelzentrum bietet Lich eine lückenlose Infrastruktur: Neben sämtlichen namhaften Supermärkten, Fachgeschäften und einem Wochenmarkt sichern vielfältige Betreuungsangebote, Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule die Ausbildung der Kinder. Zudem ist durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das renommierte Asklepios-Klinik-Krankenhaus eine erstklassige medizinische Versorgung direkt vor Ort gewährleistet.

Lich trägt nicht umsonst den Beinamen "Die Gartenstadt". Neben dem hohen Freizeitwert durch das Wetterautal bietet die Region eine hohe Lebensqualität. Der bekannte Licher Golfclub, das Waldschwimmbad, ein historisches Kino sowie eine lebendige Gastronomieszene im historischen Fachwerk-Stadtkern bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lich-Eberstadt Pfaffenhof, (circa 350 Meter)
Bahnhof | Kirch Göns (circa 6 Kilometer)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, sehr gepflegtem Zustand und hoher Lebensqualität überzeugt. Diese charmante Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1983 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das insgesamt elf Wohneinheiten beherbergt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79,81 Quadratmetern bietet diese Immobilie den perfekten Raum für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine einladende Atmosphäre legen.

Der durchdachte Grundriss zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus. Ein zentraler, einladender Flur verbindet sämtliche Räumlichkeiten nahtlos miteinander und schafft kurze Wege im Alltag. Das Herzstück des täglichen Lebens bildet das helle Wohnzimmer, das dank seiner Ausrichtung ein wunderbares Lichtambiente bietet und ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie individuelle Gestaltungsideen bereithält. Die behagliche Deckenverkleidung aus Holz und die liebevoll gestalteten Wandakzente verleihen dem Raum eine besondere Wärme.

Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Direkt von der Küche aus erreichbar befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung bietet.

Die beiden weiteren Zimmer - ein gemütliches Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer - überzeugen ebenfalls durch einladende Holzdecken und gut geschnittene Stellflächen. Ein besonderes Highlight ist das geschmackvolle Tageslichtbad. Es besticht durch eine stilvolle Wandgestaltung in moderner Betonoptik, eine komfortable Badewanne mit hochwertiger Glas-Trennwand sowie einen eleganten Handtuchwärmer, der für behaglichen Komfort sorgt.

Der Außenbereich erweitert den Wohnkomfort nach draußen: Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die großzügige Terrasse mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten, einem Grillplatz und einer praktischen Außendusche bietet den perfekten Rahmen für gesellige Sommerabende. %BREAK%

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei feste Stellplätze im Rahmen eines Sondernutzungsrechts direkt am Haus zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für großzügige Verstaumöglichkeiten außerhalb der Wohnräume. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 mittels Heizkörpern; ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Ein engagierter Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gemeinschaftseigentums.

Wichtigste Merkmale im Überblick:
- 79,81 Quadratmeter
- Baujahr des Gebäudes: 1983
- Anzahl der Zimmer: drei separate Zimmer plus separate Küche und Abstellraum
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Glastrennwand und Handtuchwärmer
- Zwei Stellplätze (Sondernutzungsrecht) direkt am Wohnhaus
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse, Grillbereich und Außendusche
- Eigenes Kellerabteil und
- Professioneller Hausmeisterservice
- Monatliches Hausgeld in Höhe von 327,61 Euro inklusive Heizkosten

Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Balance aus ländlicher Geborgenheit und urbaner Nahbarkeit - ein ideales Fundament für eine langfristig wertstabile Immobilieninvestition. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 2 Etagen