Moderne 100 m² Wohnung mit Sonnenbalkon und inkl. 2x Tiefgarage!

Willkommen in Norderstedt vor den Toren Hamburgs.

Norderstedt, die grüne Oase im Norden, empfängt Sie mit offenen Armen und einem Hauch von nordischem Charme. Hier erwarten Sie weitläufige Parks, idyllische Seen und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Die freundlichen Bewohner und die entspannte Atmosphäre machen Norderstedt zu einem Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Genießen Sie die Ruhe und die Natur, spazieren Sie entlang der Alster oder erkunden Sie die malerischen Gassen der Altstadt. Norderstedt ist der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und einfach die Seele baumeln zu lassen.

Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sowohl lokale als auch internationale Köstlichkeiten servieren. In Norderstedt finden das ganze Jahr über zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt, darunter Konzerte, Märkte und Festivals, die das bunte Leben der Stadt unterstreichen.

Für Familien ist Norderstedt ein idealer Wohnort mit vielen Schulen, Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen. Die hervorragende Anbindung an Hamburg macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Pendler, die eine ruhige Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Großstadt suchen.

Norderstedt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch durch das Straßennetz. Die Stadt ist an das Hamburger U-Bahn-Netz angeschlossen. Die U1 bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Kiwittsmoor ist gut erreichbar und verbindet die Stadt mit Hamburg.
Zahlreiche Buslinien durchqueren Norderstedt und bieten eine bequeme Verbindung zu den verschiedenen Stadtteilen und umliegenden Regionen. Sie sind optimal auf den U-Bahn-Fahrplan abgestimmt.

Norderstedt ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnen A7 und A23 sind in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen. Die Bundesstraße 432 durchquert Norderstedt und verbindet die Stadt mit den umliegenden Regionen.

In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (ASKLEPIOS Klinik Nord) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Glashütte, Am Böhmerwald (circa 200 Meter)
ZOB | Glashütte (circa 1,2 Kilometer)
U-Bahn | Kiwittsmoor (circa 1,4 Kilometer)

In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern, wartet diese helle und gut gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 98 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den räumlich anspruchsvollen Single. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Der gemütliche Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier profitieren Sie von einer ruhigen und freundlichen Bewohnerschaft. Dem 1995 errichteten Gebäude sieht man sein Alter gar nicht an. Auch strahlt es einen schönen norddeutschen Charme aus.

Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung ebenfalls sehr gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der großen Fenster von der Sonne verwöhnt.
In der großen Küche ist ausreichend Platz für einen Ess- und Sitzbereich, sodass sie gute Chancen hat, in Zukunft der Mittelpunkt Ihres neuen Hauses zu sein.

Im gepflegten Bad steht Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.

Außerdem gut zu wissen:
- Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegeware und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihnen hier ein Kellerabteil zur Verfügung.
- Die Wohnung ist zur Zeit vermietet
- Das Angebot beinhaltet zwei Tiefgaragen Stellplätze, welche separat jeweils fuer 75 € vermietet sind.
- Aktuelle Gesamtmiete NK: 1290 € Whg. u. Stellplätze
- Ab 1.1.2028 Gesamtmiete NK: 1538 €

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 28, 3 Etagen