Familien aufgepasst! 1 bis 2-Familienhaus in Dornröschenschlaf auf großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich im Waldbröler Ortsteil Spurkenbach in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Oberbergischen Kreis. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße entsprechend überwiegend durch Wohnverkehr geprägt. Das Zentrum von Waldbröl liegt rund 4,3 km entfernt und ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 150 m Entfernung; der Bahnhof Schladern (Sieg) liegt rund 4 km entfernt.

Waldbröl übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt liegt in einer typischen Mittelgebirgslandschaft auf etwa 200 bis 400 m Höhe und ist von einem hohen Anteil an Wald- und Landwirtschaftsflächen geprägt. Dadurch verbindet die Wohnlage eine naturnahe Umgebung mit der Infrastruktur einer gut ausgestatteten Kleinstadt.

Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar. Wiehl liegt etwa 18 km, Gummersbach rund 25 km und Siegen ungefähr 40 km entfernt. Für Fahrten in Richtung Köln ist mit einer Entfernung von rund 60 km zu rechnen. Damit bietet sich die Lage besonders für Menschen an, die bewusst ruhig und im Grünen wohnen möchten und für Arbeit oder größere Einkaufsangebote Fahrwege in Kauf nehmen.

Für Familien mit Kindern verfügt Waldbröl über ein umfangreiches Bildungsangebot. Die Stadt unterhält drei Grundschulen - die GGS Hermesdorf, GGS Isengarten und GGS Wiedenhof - sowie mit Gesamtschule, Realschule und Hollenberg-Gymnasium mehrere weiterführende Schulen. Im näheren Umfeld von Spurkenbach liegt eine Schule in etwa 3,4 km, ein Kindergarten in Richtung Schladern ist rund 3,7 km entfernt. Weitere Kindertagesstätten und Familienzentren stehen im Waldbröler Stadtgebiet zur Verfügung.

Die Nahversorgung konzentriert sich überwiegend auf Waldbröl und die angrenzenden Ortsteile. Ein Supermarkt befindet sich etwa 3,5 km entfernt, eine Bäckerei nach rund 2,2 km. Für größere Einkäufe stehen weitere Lebensmittelmärkte im Waldbröler Stadtgebiet zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Von Spurkenbach aus starten gleich mehrere ausgewiesene Rundwanderwege. Die Strecken A1 bis A4 führen auf Längen zwischen rund 3,2 und 5,5 km durch Spurkenbach und die umliegenden Ortschaften und Landschaftsbereiche. Damit lassen sich Spaziergänge und kleinere Wanderungen unmittelbar vom Wohnumfeld aus beginnen. Darüber hinaus bietet die Region mit dem Bergischen Panoramasteig und weiteren Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten für längere Touren.
Größere Seen liegen nicht direkt am Haus; mit der Sieg und ihren naturnahen Uferbereichen rund um Schladern und Windeck sind jedoch attraktive Ausflugsziele am Wasser in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch viel Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Damit eignet sich der Standort besonders für Käufer, die naturnahes Wohnen mit einer noch gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldbröl Spurkenbach (circa 84 Meter)
Bahnhof | Schladern (circa 4 Kilometer)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m² viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mit insgesamt rund 120 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zwei Einheiten eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Wohnen mit mehreren Generationen, eine Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich oder einfach ein Haus mit flexibler Raumaufteilung suchen.

Das Haus wurde ursprünglich mit einer klassischen Aufteilung geplant. Der vorliegende Erdgeschossgrundriss zeigt unter anderem einen großzügigen Wohnraum, einen separaten Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer, WC und weitere Nebenflächen. Ein langgestreckter Balkon erstreckt sich über einen großen Teil der Gebäudeseite.
Heute ist die Immobilie in zwei Einheiten gegliedert. Die Einheit im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, während die obere Wohnung aktuell frei ist. Dadurch ergeben sich für zukünftige Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ohne zunächst auf die Freistellung beider Bereiche warten zu müssen.

Die Innenräume vermitteln einen hellen und großzügigen Eindruck. Das Wohnzimmer bietet mit seiner breiten Fensterfront viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Parkettboden und die Holzdecke prägen den ursprünglichen Charakter des Hauses und bieten gleichzeitig eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
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Auch die separate Küche verfügt über ein Fenster und damit über natürliches Licht. Der Raum ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz, um im Zuge einer Modernisierung eine Küche nach eigenen Vorstellungen einzurichten.
Das Badezimmer entspricht in seiner Gestaltung weitgehend einem klassischen Ausstattungsstandard. Es verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Gerade hier bietet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, mit einer Modernisierung einen zeitgemäßen Sanitärbereich zu schaffen.

Besonders viel Potenzial bietet das rund 818 m² große Grundstück. Der Garten wurde zuletzt neu angelegt und bietet aufgrund seiner Größe zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Weitergestaltung. Ob als klassischer Familiengarten, Nutzgarten, Spielbereich oder großzügiger Rückzugsort - hier lässt sich der Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.

Ein langgestreckter Balkon erweitert das Platzangebot zusätzlich und bietet einen schönen Blick über den grünen Außenbereich. Auch eine Terrasse beziehungsweise ein unmittelbar am Haus gelegener Gartenbereich schafft weitere Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien.

Für ein Fahrzeug steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt richtet sich diese Immobilie vor allem an Käufer, die viel Grundstück, zwei getrennte Einheiten und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die Kombination aus ca. 120 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, der bereits freien oberen Einheit und dem weitläufigen Garten schafft eine interessante Grundlage für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die das Haus Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen