Zwei Ebenen voller Wohnkomfort - Maisonettewohnung mit Garage und Balkon

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage am nördlichen Rand von Baar-Ebenhausen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, was besonders für Paare, Berufstätige und Familien ein attraktives Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar, während sich weitere Supermärkte und zahlreiche Dienstleistungsangebote bequem im näheren Umkreis befinden.

Kindergärten, eine Grundschule sowie Spiel und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls gut erreichbar im Ortsgebiet und unterstreichen die familienfreundliche Struktur der Gemeinde. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahe gelegene Klinikum Ingolstadt hervorragend gesichert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Baar Ebenhausen mit schnellen Zugverbindungen Richtung Ingolstadt, München und Regensburg ist gut erreichbar, ebenso die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9. Dadurch gelangen Berufstätige in kurzer Zeit nach Ingolstadt, Pfaffenhofen oder auch in den Großraum München.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad und Spazierwege entlang der umliegenden Naturflächen laden zur Erholung im Grünen ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Ebenhausener Weiher, die Donauauen oder verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Region schaffen ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kirche (circa 500 Meter)
Bahnhof | Baar-Ebenhausen (circa 1,5 Kilometer)

Zwischen klassischem Wohnkomfort und dem Gefühl eines kleinen Hauses entfaltet diese Maisonettewohnung eine Atmosphäre, die besonders Paare und Familien anspricht, die sich mehr Raum, Ruhe und eine angenehme Wohnstruktur wünschen. Die Kombination aus zwei Ebenen, lichtdurchfluteten Räumen und einer harmonischen Aufteilung schafft ein Zuhause, das Alltag und Rückzug gleichermaßen unterstützt.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 zuletzt erneuert. Im Zuge der Fassadensanierung im Jahr 2018 erfolgte zudem eine fungizide Reinigung mit anschließendem Hausanstrich sowie einer Lasur der Holzunterkonstruktion. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein separates Kellerabteil, das wertvolle Abstellfläche schafft. Ergänzend zur Einzelgarage gibt es zusätzlich einen Stellplatz, der im wöchentlichen Wechsel zwischen den Eigentümern genutzt wird.

Auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche entsteht eine Aufteilung, die Offenheit und Privatsphäre angenehm miteinander verbindet. Die vorhandene Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Click Vinyl, PVC, Laminat und Fliesen sorgen dabei für eine praktische und zugleich wohnliche Gestaltung der einzelnen Bereiche.%BREAK%

Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direktem Zugang zum etwa 6 Quadratmeter großen und überdachten Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss erweitert sich die Wohnung um zwei weitere Räume, die sich ideal in moderne Lebenskonzepte integrieren. Die Aufteilung eignet sich besonders gut für Familien mit Kind oder für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche wünschen.

Auch technisch wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert: Die dreifach verglasten Fenster wurden im Jahr 2014 eingebaut und stammen aus dem Baujahr 2011. Sie verfügen zusätzlich über elektrische Außenjalousien. Die Dachfenster wurden 2023 erneuert (Baujahr 2016).

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Verfügbarkeit ist für Oktober 2026 geplant.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen