Platz für die ganze Familie - Zuhause auf drei Ebenen mit rund 159 m² Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich im Oberhausener Stadtteil Osterfeld-West und überzeugt durch eine zentrale, gut erschlossene Wohnlage. Das Stadtteilzentrum von Osterfeld mit dem Marktplatz, zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern liegt nur rund 400 Meter entfernt. Die Oberhausener Innenstadt ist nach etwa 5 bis 6 Kilometern erreichbar, während die Neue Mitte mit dem Westfield Centro rund 3 bis 4 Kilometer entfernt liegt.

Auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind gut angebunden. Das Zentrum von Bottrop befindet sich in rund 6 Kilometern Entfernung. Essen, Gelsenkirchen und Duisburg liegen jeweils etwa 12 bis 16 Kilometer entfernt. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen der A42 und A516 besteht eine gute Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets und zu den überregionalen Verkehrswegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle liegt nur etwa 160 Meter entfernt. Der Bahnhof Oberhausen-Osterfeld Süd ist nach rund 400 Metern erreichbar und ergänzt das Mobilitätsangebot. Die kurzen Wege machen die Lage auch für Berufspendler interessant.

Das Wohnumfeld eignet sich aufgrund der guten Infrastruktur sowohl für Familien als auch für Paare und Singles. Eine Kindertageseinrichtung befindet sich bereits in rund 100 Metern Entfernung. Weitere Kindergärten und Familienzentren stehen im Umkreis von etwa 500 Metern bis 1,5 Kilometern zur Verfügung. Die Gesamtschule Osterfeld liegt rund 600 Meter entfernt. Eine Grundschule ist nach etwa 1 Kilometer erreichbar, sodass sich viele Wege des Familienalltags zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen lassen.

Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung, eine Bäckerei nach rund 300 Metern. Weitere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, kleinere Fachgeschäfte und gastronomische Betriebe sind rund um das nahe gelegene Stadtteilzentrum vorhanden. Das Westfield Centro ergänzt das Angebot durch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete an. Der OLGA-Park liegt rund 1 bis 2 Kilometer entfernt und verfügt über weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Spielmöglichkeiten. Der etwa 3 Kilometer entfernte Revierpark Vonderort bietet auf rund 32 Hektar Wald- und Parkflächen, Teiche, Bewegungsangebote, einen Naturlehrpfad sowie Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.

Der Rhein-Herne-Kanal und der Gehölzgarten Ripshorst befinden sich rund 3 bis 4 Kilometer entfernt. Die Wege entlang des Kanals eignen sich zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren und ermöglichen eine direkte Verbindung zu weiteren Zielen des Emscher Landschaftsparks. Auch der Kaisergarten mit Tiergehege sowie die Marina Oberhausen sind schnell erreichbar.

Klassische Berglandschaften sind in der unmittelbaren Umgebung nicht vorhanden. Dafür prägen begrünte Halden und industriekulturelle Landschaftsräume das typische Erscheinungsbild des Ruhrgebiets. Die etwa 7 bis 9 Kilometer entfernte Halde Haniel bietet Wanderwege und weitreichende Ausblicke über die Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Oberhausen Osterfeld Süd Bf. (circa 400 Meter)

Diese großzügige Wohnung überzeugt mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Hauses. Sie befindet sich in einem im Jahr 1955 errichteten Reihenhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch die zugehörigen Kellerräume sowie einen Spitzboden. Mit rund 159 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern mit zusätzlichem Essbereich in der Küche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder für Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Die letzte Fenstersanierung erfolgte etwa 1990. Die Wohnung verfügt über einen normalen und funktionalen Ausstattungsstandard und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, die einzelnen Räume den persönlichen Vorstellungen entsprechend zu gestalten.

Durch die Verteilung auf mehrere Wohnebenen entsteht ein angenehmer Haus-im-Haus-Charakter. Die großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben. Darüber hinaus stehen mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, sodass sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
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Die Einbauküchen gehören zur Ausstattung und bieten gute Voraussetzungen für die tägliche Nutzung. Insgesamt drei Tageslichtbäder verteilen sich auf die verschiedenen Wohnebenen. Die vorhandenen Wannen- und Duschbereiche tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Neben den Wohnräumen stehen Kellerräume zur Verfügung, die wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch der Spitzboden erweitert das Platzangebot und eignet sich insbesondere zur Unterbringung saisonaler oder selten benötigter Gegenstände.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt etwa 109 Quadratmeter. Unmittelbar am Keller befindet sich ein rund 3 x 3 Meter großer, befestigter Bereich, der einen terrassenähnlichen Platz im Freien bildet. Von dort führen etwa sechs Stufen hinauf zum höher gelegenen Grundstücksbereich. Damit steht trotz der besonderen Geländesituation eine private Außenfläche für Aufenthalt, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen zur Verfügung.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 31. Januar 2027 verfügbar.

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