Großzügig wohnen: vollständig Sanierter Wohntraum mit Einliegerlösung und weitläufigem Grundstück

Eingebettet in eine ruhige und ländlich geprägte Umgebung liegt diese Immobilie in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Bernstorf, die zum Landkreis Nordwestmecklenburg gehört. Die unmittelbare Umgebung ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Dorfstruktur geprägt, was ein angenehmes Maß an Ruhe und Rückzug ermöglicht. Gleichzeitig entsteht hier ein authentisches Wohnumfeld, das durch seine Ursprünglichkeit und den dörflichen Charakter überzeugt.

Bernstorf selbst bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grevesmühlen sorgt für zusätzliche Infrastruktur, darunter weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Region Nordwestmecklenburg zeichnet sich insgesamt durch ihre attraktive Verbindung aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit größerer Städte aus. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Hansestadt Wismar als auch Lübeck zügig erreichbar. Auch die Ostseeküste liegt nur eine überschaubare Fahrzeit entfernt und eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage verbindet somit ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Zentren - ideal für alle, die eine entspannte Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Grieben (Meckl) (circa 5 Kilometer)

Viel Platz für gemeinsame Pläne, Freiraum für eigene Ideen und eine Sanierung, die bis tief in die Substanz reicht: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 verbindet gewachsenen Charme mit zeitgemäßer Technik. Hinter seinem gepflegten Erscheinungsbild stehen erhebliche Investitionen in eine umfangreiche energetische Kernsanierung. Vieles davon liegt heute unter Böden, hinter Wänden und im Dach verborgen - und macht einen wesentlichen Teil der Qualität dieses Zuhauses aus.

Geplant und begleitet wurde die Sanierung durch ein Energieeffizienz-Fachbüro mit dem Zielstandard KfW-Effizienzhaus 55. KfW-Unterlagen, energetische Berechnungen, Fachunternehmerrechnungen und Baustellenfotos dokumentieren die ausgeführten Arbeiten. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht das überzeugende energetische Gesamtbild.

Die zuletzt 2024 umfassend sanierte Fassade erhielt auf rund 216 Quadratmetern eine 16 Zentimeter starke Steinwolldämmung, ergänzt durch Sockeldämmung und Abdichtung. Im Dach wurden in dokumentierten Bereichen zwei Mineralfaserdämmschichten mit 160 und 120 Millimetern eingebracht. Weitere Dämmmaßnahmen am Flachdachanbau und im Keller vervollständigen das Konzept. Auch der Fußboden wurde neu aufgebaut und mit Thermo White WD 70 Premium gedämmt, teilweise mit einer rechnerischen Dämmstärke von rund 25 Zentimetern. Dampfbremsen und entsprechende Anschlüsse sorgen für die luftdichte Ausführung.

Zur erneuerten Gebäudehülle gehören moderne VEKA-Softline-82-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und zahlreiche hochwertige Roto-Dachflächenfenster. Die entsprechend dokumentierten Verglasungen weisen einen Ug-Wert von 0,6 W/(m²K) auf. Fenster- und Türelemente wurden umfangreich erneuert.

Für behagliche Wärme sorgt eine moderne 10-kW-Luftwärmepumpe mit einem Niedertemperatur-Heizsystem. Rund 2.100 Meter Fußbodenheizungsrohr und 255 Meter Wandheizungsrohr verteilen die Wärme über die Flächen - insgesamt mehr als 2,3 Kilometer installierte Heizungsrohre. Eine Kühlfunktion ist technisch vorgesehen. Separate Brauchwasser-Wärmepumpen übernehmen die Warmwasserbereitung.

Auf rund 200 Quadratmetern Wohnfläche findet das Familienleben ebenso seinen Platz wie der Wunsch nach persönlichem Rückzug. Sechs Zimmer, darunter vier potenzielle Schlafzimmer und zwei separate Wohnbereiche, lassen unterschiedliche Wohnideen Wirklichkeit werden. Besonders wertvoll ist die Einliegerwohnung: Mit eigenem Außenzugang und einer zusätzlichen Verbindung zum Haupthaus ermöglicht sie Nähe und Eigenständigkeit zugleich. Ob mehrere Generationen unter einem Dach oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort - hier kann sich das Raumangebot mit Ihren Lebensplänen entwickeln.

Zwei hochwertig ausgestattete Einbauküchen machen Haupt- und Einliegerbereich zu eigenständigen Lebensmittelpunkten. Moderne Geräte und großzügige Arbeitsflächen laden dazu ein, neue Rezepte auszuprobieren und gemeinsam zu genießen. Drei geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen sowie unter anderem einer Badewanne und einer Regendusche bringen zusätzlichen Komfort in den Alltag. Auf Wunsch lässt sich die Einliegerwohnung vollständig möbliert übernehmen.

Draußen setzt sich die Großzügigkeit auf dem circa 3.800 Quadratmeter großen Grundstück fort. Drei Terrassen bieten Lieblingsplätze für das Frühstück im Freien, gesellige Nachmittage oder einen entspannten Tagesausklang. Eine Gartenlaube, die Garage mit zusätzlich angebautem Raum sowie eine sehr große, gut erhaltene Scheune und weiteres Nebengelass schaffen Platz für Hobbys, handwerkliche Projekte und neue Ideen.

Ein Anwesen, in das bereits viel investiert wurde - und das Ihnen nun den Freiraum schenkt, Ihre ganz eigene Vorstellung von Zuhause wachsen zu lassen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024