Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Balkonen, Terrasse und Stellplätzen

Kerbersdorf ist ein ruhiger und naturnah gelegener Stadtteil von Bad Soden-Salmünster im Main-Kinzig-Kreis und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer insgesamt entspannten, familienfreundlichen Struktur. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.

Bad Soden-Salmünster selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Ergänzend sorgen vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Wander- und Radwege sowie die nahegelegene Natur des Spessarts und der Rhön, für einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A66 sind größere Städte wie Hanau und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Zudem verfügt Bad Soden-Salmünster über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt verbindet Kerbersdorf ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen dar.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Lage von Bad Soden-Salmünster und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte Aufteilung. Errichtet im Jahr 1992 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 819 m², präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand ohne erkennbaren Modernisierungsstau. Eine umfassende Sanierung der Heizungsanlage inklusive neuer Heizungsrohre und Kessel erfolgte im Jahr 2020.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten mit zwölf Zimmern. Drei Einheiten sind derzeit vermietet, während eine Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.083,00 Euro. Die Ausstattung im Inneren ist gepflegt und entspricht einem normalen Standard, mit Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat sowie wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Rollläden.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch praktische Gemeinschafts- und Nebenflächen. Neben einer Waschküche steht jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Wohnkeller erweitert die nutzbare Fläche zusätzlich. Der vorhandene Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Drei Balkone sowie eine Terrasse schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze.
Eine Einbauküche ist in der Dachgeschosswohnung vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. Im Exposé wird exemplarisch eine Wohneinheit bildlich gezeigt.

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