Wohnen und Arbeiten im Einklang: Gewerbe- und Wohnanwesen mit Sauna, Wallbox, Garage und vielem mehr

Der charmante Ortsteil Obergeich gehört zur lebendigen und zukunftsorientierten Gemeinde Langerwehe und verbindet auf perfekte Weise das ruhige, naturnahe Leben im ländlichen Raum mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein gewachsenes, primär von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld aus. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität, familiäre Geborgenheit und den direkten Bezug zur umliegenden Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Zentren verzichten zu müssen.

Hervorragende Verkehrsinfrastruktur und Mobilität
Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die strategisch erstklassige Verkehrsanbindung.
- Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A4 (Köln/Aachen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, die in den Wirtschaftsmetropolen Aachen, Köln oder im nahegelegenen Düren arbeiten.
- Der Kernort Langerwehe verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Hauptstrecke Köln-Aachen. Von dort aus bieten der Regional-Express (RE1 und RE9) sowie die Euregiobahn schnelle und regelmäßige Verbindungen. Eine Bushaltestelle im Ortsteil sichert zudem die unkomplizierte lokale Anbindung an das regionale Busnetz.
- Über die Bundesstraße B264 sind auch die umliegenden Ortschaften und das Stadtzentrum von Düren zügig und direkt erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbar angrenzenden Hauptort Langerwehe oder im nahen Stadtgebiet von Düren.
- Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind nur eine kurze Fahrt entfernt und garantieren eine lückenlose Nahversorgung.
- Langerwehe ist als familienfreundliche Gemeinde bekannt. Neben Kindergärten und Grundschulen bietet der Hauptort mit der renommierten Europaschule (Gesamtschule) eine weiterführende Schule direkt vor Ort.
- Eine hervorragende Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Therapeuten in der Gemeinde sowie die Krankenhäuser im benachbarten Düren sichern eine optimale medizinische Betreuung.

Die Lage am Rande des Naturparks Nordeifel bietet einen unschätzbaren Freizeitwert. Weite Felder, Wiesen und Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Kulturbegeisterte schätzen die Nähe zur historischen Töpfergemeinde Langerwehe mit ihrem bekannten Töpfereimuseum sowie die markante Wenau-Kirche.

Diese Lage vereint die Sehnsucht nach Ruhe und Natur mit den harten Fakten einer Top-Infrastruktur. Sie spricht anspruchsvolle Familien, Paare und Pendler gleichermaßen an, die eine werthaltige Immobilie in einem krisensicheren, gut angebundenen Umfeld suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Obergeich - Langerwehe (circa 250 Meter)
Bahnhof | Langerwehe (circa 2,8 Kilometer)

Bereits beim Eintreffen auf dem großzügigen, 1008 Quadratmeter großen Grundstück deutet sich die Vielfalt dieser Immobilie an. Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau wurde in den 1980er Jahren architektonisch erweitert, wodurch ein durchdachtes Raumwunder in der beliebten Split-Level-Bauweise entstand.

Die Wohnebenen im Erdgeschoss und Dachgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses vermitteln die überwiegend hellen Fliesenböden ein gepflegtes Wohngefühl. Das Herzstück des täglichen Lebens entfaltet sich auf den versetzten Ebenen, die insgesamt sieben Zimmer harmonisch miteinander verbinden. Hier befindet sich unter anderem die voll ausgestattete Einbauküche, die zu kulinarischen Abenden einlädt. Ein wahrer Rückzugsort ist das weitläufige Wohnzimmer: Hier sorgt ein gemauerter Kamin an kühlen Abenden für ein behagliches Knistern, während an sonnigen Tagen der direkte Zugang zur geschützten Loggia den Wohnraum charmant nach draußen erweitert.

Untergeschoss und Garten: Ihre privaten Erholungsoasen:
Wer nach einem langen Tag noch tiefere Entspannung sucht, begibt sich in das Untergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein hauseigener Wellnessraum, der mit einer finnischen Sauna, einer Dusche und einer hochwertigen Whirlpool-Badewanne den Stress des Alltags im Handumdrehen vergessen lässt.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf die große, sonnenverwöhnte Terrasse und fließend weiter in den Außenbereich. Von hier aus schweift der Blick über den weitläufigen, nach hinten ausgerichteten Garten. Das uneinsehbare Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen einen geschützten Ort für gesellige Stunden. %BREAK%

Die Gewerbeeinheit: Platz für Ihre Visionen:
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das separate Werkstattgebäude mit rund 100 Quadratmetern Nutzfläche, das derzeit als Feinwerkstatt genutzt wird und den gewerblichen Bereich räumlich klar vom privaten Wohnen trennt. Neben einer weiteren Nutzung als Werkstatt, beispielsweise für einen Tischler- oder elektrotechnischen Betrieb, sind auch Umgestaltungen zu Büro- oder Schulungsräumen, einer Fahrschule, einem Friseur- oder Nagelstudio, einem Handy- und Computerladen, einer Taxizentrale oder einem gastronomischen Betrieb denkbar. Selbst die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit könnte grundsätzlich in Betracht gezogen werden. Eine Garage, sechs Außenstellplätze und mehrere Abstellräume ergänzen das großzügige Platzangebot und ermöglichen Kunden, Besuchern oder Mitarbeitern ein bequemes Parken auf dem eigenen Grundstück.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitigem Werkstattgebäude in vorteilhafter Ecklage
- 1008 Quadratmeter großes Grundstück mit sonnigem Garten, Terrasse und Loggia
- Circa 200 Quadratmeter Wohnfläche und rund 100 Quadratmeter integrierte Gewerbefläche
- Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1960, in den 1980er Jahren erweitert und aufgestockt in moderner Split-Level-Bauweise
- Ausstattungs-Highlights: großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia, voll ausgestattete Einbauküche und überwiegend pflegeleichte Fliesenböden
- Wellnessbereich mit eigener Sauna, hochwertiger Whirlpool-Badewanne und separater Dusche
- Technik und Energie: moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, zukunftssichere Photovoltaikanlage mit 14-Kilowatt-Leistung sowie eine eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Stauraum & Parken: Mehrere separate Abstellräume, eine großzügige Garage sowie sechs Stellplätze

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen