Geräumige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Essen Altendorf zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Essener Westen, das durch eine ausgewogene Mischung aus Mehrfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung geprägt ist. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Umkreis, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, wodurch sich Pendlerwege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets unkompliziert gestalten.

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die Essener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen und infrastrukturell soliden Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen Helenenstr. (circa 500 Meter)
Bahnhof | Essen West (circa 700 Meter)

Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 71 Quadratmetern befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit ihren drei Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem steht ein Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung.

Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminatboden versehen, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über eine wärmeisolierende Funktion. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Genauere Angaben zum Energiebedarf können dem beigefügten Energieausweis entnommen werden. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 378,00 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Belange der Wohnanlage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos von Kinder- und Schlafzimmer veröffentlicht, sodass wir Sie herzlich einladen, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild von der Wohnung zu machen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade sowie das Dach wurden im Jahr 2015 saniert. Die Immobilie wird von einer Verwaltung gut betreut. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 405,00 Euro.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen