Besonderes Einfamilienhaus mit eigener Wellnessoase & XXL-Grundstück im Grünen mit Nähe zur Ammer

Die Immobilie befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und ruhigen Lage im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, harmonisch eingebettet in die malerische Region des Pfaffenwinkels. Die unmittelbare Nähe zur Ammer,
ein idyllischer Bach, der die natürliche Grundstücksgrenze bildet, sowie die beeindruckende Voralpenlandschaft verleihen diesem Standort seinen unverwechselbaren Charakter. Das reizvolle Umfeld besticht durch das charakteristische Alpenvorland und bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Die umliegenden Städte und größeren Gemeinden wie Schongau, Peißenberg und die Kreisstadt Weilheim in Oberbayern sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichern eine umfassende Versorgung. Direkt in der Gemeinde ist eine hervorragende Betreuung für die jüngsten Bewohner durch einen familiären Kindergarten inklusive Kinderkrippe sichergestellt. Der schulische Bildungsweg startet ebenfalls bequem vor Ort mit einer eigenen Grundschule, was besonders für Familien ein großer Pluspunkt ist. Weiterführende Schulformen sowie berufliche Bildungsstätten finden sich in den gut erreichbaren Nachbarstädten und sind optimal auf die Bedürfnisse von Heranwachsenden abgestimmt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch regionale Buslinien gewährleistet, die eine regelmäßige und zuverlässige Verbindung zu den umliegenden Bahnhöfen bieten. Von dort aus profitieren Pendler und Reisende von ausgezeichneten Bahnverbindungen, die einen komfortablen Anschluss in Richtung der Landeshauptstadt München sowie in den alpinen Raum ermöglichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, da wichtige Bundesstraßen schnell erreicht sind und eine zügige überregionale Mobilität garantieren. Größere Einkaufszentren, Fachärzte und ein breites kulturelles Angebot in den nahen Mittelzentren runden die hohe Lebensqualität dieser Region perfekt ab. Zusammenfassend bietet dieser Standort den idealen Lebensmittelpunkt für alle, die ein naturnahes und entschleunigtes Wohnen schätzen, ohne auf eine funktionierende, moderne Infrastruktur verzichten zu wollen.

Dieses besondere Einfamilienhaus, rund 150 Meter von der Ammer entfernt, vereint den Charme eines weitläufigen Grundstücks mit dem Luxus eines eigenen Spa Bereichs. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Freiraum sowie Entspannung legen.

Dank der außergewöhnlichen Naturlage eignet sich die Immobilie ideal als stilvoller Hauptwohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz. Darüber hinaus bietet das Anwesen - vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen - hervorragendes Potenzial als hochwertiges Feriendomizil oder für eine Ferienvermietung. Die hohe Freizeitqualität sowie die zahlreichen Natur- und Sportmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber - und zugleich zu einer interessanten Perspektive für eine touristische Nutzung.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Baujahr: 1965, 2014 bis 2015 nachgebaut
- Traumhaftes Grundstück mit ca. 3.358 Quadratmetern Fläche direkt im Grünen
- Weitläufige Steinterrasse und ein lichtdurchfluteter Wintergarten
- 3 große Garagenplätze sowie 4 Außenstellplätze am Hanggrundstück
- Eigener Wellnessbereich mit Sauna, Kaltwasserbecken, Whirlpool und vorbereitetem Dampfbad
- Unabhängige Dreikammer Kleinkläranlage auf dem Grundstück
- Flüssiggasheizung aus 2015 unterstützt durch 4 Solarthermie Panels

Die charmant verschachtelte Architektur fügt sich harmonisch in die idyllische Natur ein. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf dem riesigen Grundstück eine Oase der Ruhe, die in dieser Form Seltenheitswert besitzt. Vor dem Haus erwarten Sie neben zwei großen Garagen reichlich Stellplätze für Ihre Familie und Gäste. Der Außenbereich besticht durch eine wunderschöne, mit Naturstein gepflasterte Terrasse (ca. 55 qm) und eine gemütliche Gartenlaube. Ein absolutes Highlight ist der angebaute Wintergarten. Durch seine großen Glasfronten genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen unverbaubaren Blick ins satte Grün, während die freiliegenden Deckenbalken eine behagliche Atmosphäre schaffen.
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Beim Betreten des Hauses setzt sich das großzügige Raumgefühl nahtlos fort. Die Grundsubstanz aus dem Jahr 1965 wurde liebevoll gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Herzstück des täglichen Lebens ist die Küche (aus 2015), die mit modernen, weißen Hochglanzfronten, einer eleganten Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Der edle Holzdielenboden unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes. Direkt nebenan lädt der gemütliche Wohnbereich mit seiner warmen Holzdecke zum Verweilen ein. Mit insgesamt 10 Zimmern bietet der Schnitt des Hauses flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafbereiche, Kinderzimmer oder großzügige Homeoffice Büros.

Ein wahrer Luxus offenbart sich in Ihrem privaten Wellnessbereich: Diese liebevoll gestaltete Wellnessoase verfügt über eine eigene Sauna, einen Whirlpool sowie ein bereits vorbereitetes Dampfbad. Nach dem Saunagang entspannen Sie im Ruhebereich oder treten direkt hinaus auf die Terrasse, um den Blick in die unberührte Natur zu genießen. Insgesamt vier vollwertige Badezimmer, darunter ein exklusives Bad im Obergeschoss mit einer modernen Wellnessdusche inklusive Massagedüsen und einer komfortablen Badewanne, garantieren absolute Entspannung ohne morgendlichen Engpass.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Keller, Solaranlagen auf dem Dach und einen vorbereitenden Glasfaseranschluss, der Ihnen alle digitalen Möglichkeiten offenlässt.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015Wellness: Wellnessbereich