2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon - frei verfügbar

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragten Wohnlagen im Norden der Hansestadt entwickelt. Gepflegte Wohnquartiere, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Umfeld und schaffen ein attraktives Wohnangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Asklepios Klinik Barmbek sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Angebot an Grün- und Erholungsflächen im direkten Umfeld. Die Grünanlage Langenfort mit ihren weitläufigen Freiflächen, Spazierwegen und dem angrenzenden Rückhaltebecken mit Teich bietet ideale Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Alltag. Entlang der naturnah verlaufenden Seebek laden weitere Grünzüge, Sitz- und Picknickbereiche sowie attraktive Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Appelhoffweiher mit seiner Vogelinsel, den Rundwegen und den großzügigen Grünflächen stellt ein beliebtes Ziel für Naturfreunde dar. Mehrere Spielplätze, die nahegelegene Sportanlage Langenfort sowie weitere Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sorgen für kurze Wege in die Hamburger Innenstadt, zur Alster, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.

Hamburg zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Metropolregionen Deutschlands. Die Hansestadt überzeugt durch ihre internationale Ausrichtung, den bedeutenden Hafen, zahlreiche Arbeitgeber aus unterschiedlichsten Branchen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, attraktiven Erholungsräumen und einer kontinuierlich positiven Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Langenfort (circa 210 Meter)
U-Bahn | Habichtstraße (circa 900 Meter)
Bahnhof | Alte Wöhr (circa 1 Kilometer)

Die weitläufigen Grünflächen vor dem Haus, der freie Blick ins Grüne und die angenehme Ruhe schaffen hier eine Wohnatmosphäre, die man in Hamburg nicht überall findet. Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ansprechend angelegten Wohnanlage in Barmbek-Nord und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben.

Auf rund 57 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und kurzen Wegen. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die breite Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten zusätzlich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der freie Blick auf die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage sorgt dabei für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen die Fenster für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit einer Einbauküche sowie guten Arbeits- und Abstellflächen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wirkt durch das Fenster angenehm hell.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Damit bietet sich insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten den Einzug in die eigenen vier Wände zu planen. Ob direkt einziehen oder zunächst nach den persönlichen Vorstellungen gestalten - die sofortige Verfügbarkeit schafft Flexibilität und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. %BREAK%

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Erdgeschosswohnung
- rund 57 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer
- Baujahr 1964
- Balkon mit Blick ins Grüne
- bezugsfrei und sofort verfügbar
- helle Wohnräume
- separate Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Kellerraum vorhanden
- Fernwärme
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftliche Waschküche
- Hausgeld 225 Euro monatlich laut Wirtschaftsplan (bisher freiwillige Zahlung von 280 Euro durch die Eigentümerin)

Eine sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit Balkon und freiem Blick ins Grüne bietet die Gelegenheit, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden ohne lange Wartezeit zu verwirklichen. Wer Ruhe, helle Räume und eine gute Anbindung in Barmbek-Nord miteinander verbinden möchte, sollte sich frühzeitig einen Besichtigungstermin für diese Wohnung sichern.

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