Solides Investment: MFH mit 8 Einheiten auf 1.087 m² Grundstück in attraktiver Lage der Neustadt

Die Lage: Wo Geschichte auf Wasser trifft:
Die Umgebung zeichnet sich durch einen charmanten Mix aus liebevoll sanierten Altbauten und moderner Architektur aus. Nur wenige Gehminuten trennen die Bewohner von den malerischen Ufern der Havel und dem Beetzsee. Diese Wasserlage prägt das gesamte Viertel und bietet einen hohen Freizeitwert - von entspannten Spaziergängen entlang der Promenade bis hin zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Neustadt fungiert dabei als pulsierendes Herz der Stadt, ohne dabei die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft zu verlieren.

Infrastruktur: Urbaner Komfort ohne Kompromisse:
Die tägliche Lebensqualität wird hier großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Einkaufen & Kulinarik: Vielfältige Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte und die lebendige Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein breites Spektrum an Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.
- Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken befinden sich in einem engen Radius, was die Lage besonders für Familien und Senioren attraktiv macht.
- Kultur & Freizeit: Das nahegelegene Theater, Museen und Parkanlagen wie der Packhof bieten ein kulturelles Programm auf hohem Niveau.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar und sichern eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Pendler ist die Lage ideal: Mit dem Regionalexpress (RE1) ist die Bundeshauptstadt Berlin in nur etwa 45 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A2 und die Bundesstraßen B1/B102 sind zügig angesteuert, was eine hervorragende regionale Vernetzung garantiert.

Insgesamt überzeugt dieser Standort durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur - eine ideale Kombination für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brandenburg, Bauhofstr. (circa 90 Meter)
Tram | Brandenburg, Bauhofstr. (circa 90 Meter)
Bahnhof | Brandenburg Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

Bereits beim ersten Blick auf die stilvolle Fassade dieses um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses wird deutlich: Hier verbindet sich der Charme vergangener Zeiten mit solidem Wohnwert und nachhaltigem Investmentpotenzial. Das Gebäude präsentiert sich straßenseitig mit klassischer Architektur, dezenten Stilelementen und großzügigen Fensterflächen, die den Wohnungen viel Tageslicht verleihen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.087 m² gelegen, bietet die Immobilie nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch wertvollen Freiraum. Im rückwärtigen Bereich eröffnet sich ein ruhiger Innenhof mit gewachsenem Baumbestand und Gemeinschaftsgarten - ein grüner Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch acht Außenstellplätze, die den praktischen Mehrwert für die Mieter zusätzlich erhöhen.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte und großzügige Grundrisskonzepte. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit vier bis fünf Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie separate Küchen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Tageslichtbäder sorgen für Helligkeit und Komfort, während teilweise vorhandene Gäste-WCs den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Ein besonderes Highlight sind die Balkone, die - mit Ausnahme einer Einheit im Hochparterre - nahezu allen Wohnungen zur Verfügung stehen. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen attraktiven Ort zum Verweilen. %BREAK%

Die Gesamtwohnfläche von ca. 918,82 m² verteilt sich auf insgesamt 32 Zimmer und unterstreicht die Dimension sowie das Potenzial dieser Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollunterkellertes Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss mit zahlreichen Speicherräumen und einem großzügigen Dachboden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend saniert. Eine Gaszentralheizung aus dem gleichen Jahr sorgt für die Wärmeversorgung über Heizkörper.

Aktuell generiert die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.770 Euro, wobei derzeit sieben der acht Wohneinheiten vermietet sind und eine Einheit vom Eigentümer selbst genutzt wird.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Weiterentwicklung - hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Brandenburg an der Havel.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,31 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, modernisiert: 1994