Top-Rendite im Allgäu: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit starkem Cashflow!

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende und zugleich idyllische Lage im württembergischen Allgäu, genauer gesagt in der familienfreundlichen Gemeinde Aichstetten. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Landkreises Ravensburg profitieren Bewohner und Kapitalanleger hier von einer erstklassigen überregionalen Verkehrsanbindung durch die direkte Nähe zur Autobahn A96. Die wirtschaftlich starken Zentren wie Leutkirch im Allgäu oder das bayerische Memmingen sind in wenigen Autominuten erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler hochattraktiv macht. Auch der nahegelegene Allgäu Airport in Memmingen ist in rund zwanzig Minuten erreichbar und öffnet das Tor zu nationalen wie internationalen Reisezielen.

Neben dieser exzellenten Anbindung für Autofahrer überzeugt die Gemeinde mit einer bemerkenswert hohen Lebensqualität, die vor allem junge Familien und Paare anzieht. Der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr sichert mit einem eigenen regionalen Bahnhof vor Ort sowie flexiblen Busverbindungen eine unkomplizierte Mobilität im gesamten Verkehrsverbund. Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot direkt in der Gemeinde unterstreicht den nachhaltigen und familienfreundlichen Charakter dieser attraktiven Lage. Mehrere liebevoll geführte Kindertagesstätten sowie eine moderne Kinderkrippe gewährleisten eine verlässliche und naturnahe Betreuung für die jüngsten Bewohner. Für die schulpflichtigen Kinder steht eine engagierte Grundschule bereit, die mit ihrer flexiblen Kernzeit- und Nachmittagsbetreuung perfekt auf die Bedürfnisse berufstätiger Eltern abgestimmt ist. Weiterführende Schulformen und Bildungseinrichtungen befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarstädten und sind über etablierte Schulbuslinien schnell und sicher erreichbar.

Abgerundet wird die Lage durch den enormen Freizeit- und Erholungswert des Allgäus, der von idyllischen Wanderwegen vor der Haustür bis hin zu den nahen Alpengipfeln reicht. Diese gelungene Symbiose aus ländlicher Geborgenheit, wirtschaftlicher Stärke der Region und einer lückenlosen Infrastruktur macht den Standort zu einer zukunftssicheren und rentablen Investition.

Einsteigen und direkt profitieren - ohne die typischen Altbau-Sorgen. Dieses im Jahr 2016 komplett kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint den soliden Charakter eines Traditionsobjekts mit moderner, hocheffizienter Technik. Mit einer verlässlichen monatlichen Kaltmiete von 7.867,70 € und einer perfekten Mischung aus festen Wohnraum-Mietern, lukrativer Ferienvermietung und einer stabilen Gewerbeeinheit erwerben Sie hier ein krisensicheres Fundament für Ihr Vermögen.

Die Fakten auf einen Blick:
- Aktuelle Basis-Miete: 7.867,70 € monatlich kalt (ca. 94.412 € p.a.) für sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag.
- Lukratives Miet-Potenzial: Die 2 bestehenden Ferienwohnungen bieten Ihnen Gestaltungsspielraum: Bei klassischer Festvermietung erzielen Sie jeweils 880 € (830 € kalt + 50 € Küche). Nutzen Sie die Einheiten als möbliertes "Wohnen auf Zeit", winken hochattraktive 1.200 € bis 1.300 € Kaltmiete pro Wohnung!
- Flächenaufteilung: ca. 827 m² Wohnfläche (verteilt auf 27 Zimmer) sowie ca. 370 m² Gewerbefläche (Floristik) und einer Nutzfläche von ca. 463 m².
- Vollvermietung: 9 langfristig vermietete Wohnungen, 2 voll ausgestattete Ferienwohnungen und 1 etablierte Ladenfläche.
- Großzügiges Grundstück: 1.192 m² Eigenland inklusive 15 praktischen Außenstellplätzen.
- Zukunftssichere Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung kombiniert mit einer Solaranlage auf dem Dach.
- Energiekomfort: Angenehme Fußbodenheizung in den Einheiten sorgt für niedrige Nebenkosten.
- Bis auf eine einzige Ausnahme verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse.
- Moderne Bäder: Hochwertige Tageslichtbäder, durchgehend ausgestattet mit bodengleichen Duschen und Handtuchwärmern.
- Einbauküchen in den offenen Koch- und Essbereichen sind bereits im Preis enthalten.

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Schon beim Befahren des 1.192 m² großen Grundstücks wird klar, warum dieses Objekt bei Mietern so begehrt ist: 15 großzügige Außenstellplätze direkt am Haus lösen das Parkproblem im Alltag elegant - ein unschlagbarer Pluspunkt. Die gepflegte Außenansicht mit dem modernen Ziegeldach und der integrierten Solaranlage strahlt sofort Solidität und Wertigkeit aus. Ein separater Fahrradkeller sorgt zudem für Ordnung und Struktur im Gebäude.

Beim Betreten des Hauses spüren Sie das Ergebnis der umfassenden Kernsanierung von 2016. Sämtliche Leitungen, Heizungsanlagen und Oberflächen wurden auf ein neuwertiges Niveau angehoben. Die Wohnungen bieten exakt den durchdachten Schnitt, den moderne Mieter suchen. Großzügige, offene Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück jeder Einheit. Sichtbare, edel aufbereitete Holzbalken verleihen den Räumen einen charmanten Charakter, während der fließende Übergang zu den sonnigen Balkonen und Loggien echten Freiraum schafft.

Dank der cleveren Kombination aus Fußbodenheizung und Solarenergie punkten Sie bei Ihren Mietern mit kalkulierbaren, niedrigen Nebenkosten - in der heutigen Zeit das beste Argument für langfristige Miettreue und minimale Fluktuation. Die Bäder präsentieren sich als zeitlose Wellness-Oasen: tageslichthell, einladend und funktional. Sie investieren hier in ein rundum sorgloses Objekt, das sich durch seine Hochwertigkeit quasi von selbst verwaltet.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016