Haus in Dornröschenschlaf - EFH mit Entwicklungspotenzial wartet auf liebevolle Kernsanierung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer, eher familienfreundlicher Wohnlage von Vohburg an der Donau. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen in den Ortskern und der Nähe zur Donau, wodurch sich ein attraktiver Mix aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur ergibt. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Angebote des täglichen Bedarfs schnell erreichen möchten.

Der Ortskern von Vohburg ist in rund 1 km erreichbar. Größere Städte der Region sind ebenfalls gut angebunden: Ingolstadt liegt je nach Zielpunkt in etwa 15 bis 20 km Entfernung, Manching in rund 10 bis 12 km. Durch die Lage an der Staatsstraße 2232 sowie die gute regionale Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte bequem zu erreichen.

Für Familien ist die Lage besonders interessant. Die Grundschule Vohburg befindet sich im Stadtgebiet und ist gut erreichbar; sie liegt an der Hartackerstraße 23. Zudem ist der Schulverband Vohburg a.d. Donau am Ulrich-Steinberger-Platz ansässig, was die Bedeutung des Standorts als Schulort im Gemeindegebiet unterstreicht. Kindergärten und weitere Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet ebenfalls vorhanden, sodass der Alltag mit Kindern gut organisiert werden kann.

Die Nahversorgung ist alltagstauglich. Ein Supermarkt befindet sich in kurzer Entfernung und ist vom Wohnstandort aus in etwa 1 km erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister liegen im Zentrum von Vohburg und im näheren Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist der Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Nähe zur Donau und zur Kleinen Donau bietet ein attraktives Umfeld für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen. Rund um Vohburg bestehen laut Outdoor-Portalen zahlreiche Rad- und Wanderwege, insbesondere entlang der Donau und durch die naturnahe Auenlandschaft. Die Umgebung ist eher von Flusslandschaft und weiten Grünflächen als von klassischen Berglandschaften geprägt und spricht damit besonders Naturliebhaber und Freizeitsportler an.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Burgstr. - Vohburg a.d. Donau (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Vohburg-Rockolding (circa 3 Kilometer)

Verkauft wird ein voll erschlossenes, circa 764? Quadratmeter großes Grundstück in ebener Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Vohburg an der Donau.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand-Wohnhaus bebaut, das eine Wohnfläche von etwa 110 ?Quadratmetern aufweist.
Bei dem Gebäude handelt es sich derzeit um ein Mietshaus, das monatlich eine Kaltmiete von 1.300,00 Euro erwirtschaftet, wobei zwei Zimmer aktuell noch nicht vermietet sind. Die Nebenkosten werden aktuell von der Eigentümerin getragen.

Die bestehende Bebauung bietet mehrere Entwicklungsmöglichkeiten:
Laut Architekt kann das bestehende Gebäude bei einer Sanierung im rückwärtigen Bereich erweitert werden.

Alternativ wäre auch ein vollständiger Abriss denkbar. Für das Gebiet liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, daher richtet sich die Bebaubarkeit nach §?34 BauGB, also nach der umliegenden Bebauung. Diese ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.

Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Makler und Verkäufer übernehmen diesbezüglich keine Haftung.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen