Energiebewusst wohnen! DG-Wohntraum auf 38 m² mit neuen Holzfenstern & neuer Bosch Heizung

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, stadtnaher Wohnlage im südwestlichen Bereich von Reutlingen, einer lebendigen Großen Kreisstadt mit rund 115.000 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Nebenstraßen und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen.

Die Reutlinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in etwa 1,5-2 km erreichbar und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Region. Die Universitätsstadt Tübingen ist ca. 12 km entfernt, während Stuttgart in rund 40 km erreichbar ist - ideal für Pendler.
Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Schulen sowie Kindergärten, die größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen in kurzer Distanz von etwa 500 m bis 1,5 km.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Volkspark Reutlingen sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem ist die Region bekannt für ihre naturnahe Lage am Rand der Schwäbischen Alb, die mit vielfältigen Wander- und Radwegen sowie beeindruckenden Landschaften begeistert. Die entlang der Stadt verlaufende Echaz sorgt zusätzlich für naturnahe Aufenthaltsqualität im urbanen Raum.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Reutlingen West (circa 200 Meter)

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet ein besonderes Wohnambiente für Liebhaber individueller Grundrisse und historischer Bausubstanz. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 38 Quadratmetern Netto-Wohnfläche.

Hier erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter und unterstreicht den besonderen Charme des Dachgeschosses. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume sowie einen Flur. Ein separater Schlafbereich rundet das Raumangebot ab. Auch ein Autoabstellplatz ist enthalten.

Die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1997 geschaffen. Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert, eine Fassadensanierung ist im Sommer 2026 abgeschlossen worden. Eine neue Bosch-Etagenheizung sowie neue Holzfenster wurden ebenfalls 2026 verbaut. Für die Instandhaltung stehen Rücklagen in Höhe von ca. 50.000 € zur Verfügung. Im Rahmen der geplanten Maßnahmen wird aktuell mit einer moderaten Sonderumlage von etwa 2.000 bis 3.000 € gerechnet.

Außerdem gut zu wissen:
- Ein Gärtner betreut die Grünfläche.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2026 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche stehen zwei Abstellräume und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Die Wohnung ist seit Juni 2009 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650,00 Euro.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 0,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen