Ein Zuhause der besonderen Art - 255 m² Wohnfläche mit privatem Spa und Traumgarten

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund in einer gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Lage. Der Ortskern von Lütgendortmund mit Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten liegt nur etwa 1 km entfernt. Die Dortmunder Innenstadt befindet sich rund 9 km entfernt. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar: Bochum liegt etwa 10 km, Witten rund 12 km und Castrop-Rauxel ungefähr 13 km entfernt. Der Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund ist bereits nach rund 540 m erreichbar; eine Bushaltestelle befindet sich sogar in weniger als 100 m Entfernung.

Das Wohnumfeld bietet eine gute Kombination aus familienfreundlichen Strukturen, kurzen Alltagswegen und städtischer Anbindung. Für Familien stehen verschiedene Schulen und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine Grundschule liegt etwa 700 m, eine weiterführende Schule rund 750 m entfernt. Auch eine Kindertagesstätte ist bereits nach ungefähr 500 m erreichbar.

Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel. Ein Supermarkt befindet sich in nur etwa 260 m Entfernung, eine Bäckerei nach rund 320 m und eine Apotheke bereits nach ca. 230 m. Für ein breiteres Einkaufsangebot bietet der Ortskern von Lütgendortmund zahlreiche Möglichkeiten. Darüber hinaus zählt der Indupark in Dortmund-Oespel zu den größeren Einzelhandelsstandorten im Dortmunder Westen.

Besonders attraktiv ist das umfangreiche Angebot an Grün- und Naherholungsflächen. Der Volksgarten Lütgendortmund verbindet auf rund zehn Hektar Waldflächen, offene Landschaft und Wasserflächen und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Park der Generationen bietet mit Grünflächen, Spielbereichen, Streetball, Boule, Skatermöglichkeiten und weiteren Freizeitangeboten attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.

Naturfreunde profitieren zudem vom nahegelegenen Dellwiger Bachtal. Das Naturschutzgebiet rund um den renaturierten Dellwiger Bach umfasst Wald-, Bach-, Feucht- und Grünbereiche und bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und kleinere Wanderungen. Die Stadt Dortmund empfiehlt beispielsweise eine rund 6,2 km lange Wanderroute durch das Dellwiger Bachtal, die unter anderem am Wasserschloss Haus Dellwig, der Zeche Zollern und verschiedenen Grünanlagen vorbeiführt.

Größere natürliche Seen oder klassische Berglandschaften befinden sich nicht unmittelbar in der Umgebung. Dafür prägen Bachtäler, Waldgebiete, Teiche und weitläufige Grünzüge den Dortmunder Westen. Mit dem Dorneywald und dem Dellwiger Bachtal stehen zusätzliche naturnahe Bereiche zur Verfügung, die das Freizeitangebot sinnvoll ergänzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Lütgendortmund (circa 600 Meter)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 verbindet auf ca. 255 m² Wohnfläche ein tolles Raumkonzept mit einem privaten Wellnessbereich und einem weitläufigen, liebevoll gestalteten Grundstück. Auf ca. 1.339 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein Zuhause mit acht Zimmern, mehreren Rückzugsbereichen und einem bemerkenswerten Außenbereich.

Bereits der Grundriss zeigt, dass es sich hier nicht um ein klassisches Einfamilienhaus handelt. Die verschiedenen Wohnbereiche gehen teilweise fließend ineinander über und werden durch unterschiedliche Ebenen, großzügige Sichtachsen und besondere architektonische Details miteinander verbunden.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohnbereich mit seiner abgesenkten Ebene. Über wenige Stufen gelangt man in den tieferliegenden Teil des Wohnzimmers, der sich bewusst vom übrigen Wohnbereich absetzt und dadurch einen außergewöhnlichen Lounge-Charakter erhält. Die umlaufende Galerie beziehungsweise die höher gelegenen Bereiche öffnen den Blick in diese Ebene und schaffen ein spannendes Zusammenspiel unterschiedlicher Raumhöhen. Großzügige Fensterflächen und Türen sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Ein Kamin ergänzt das Ambiente und macht diesen Bereich insbesondere in den kühleren Monaten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.

Auch der angrenzende Essbereich ist großzügig dimensioniert und eignet sich für gemeinsame Mahlzeiten. Die vorhandene Einbauküche bietet umfangreiche Arbeits- und Stauflächen und fügt sich funktional in das offene Wohnkonzept ein.
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Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist der umfangreiche private Wellnessbereich. Im Mittelpunkt steht der großzügig in die Architektur integrierte Innenpool, der von einer hochwertigen, hellen Fliesen- und Natursteinoptik umgeben wird. Die offene Gestaltung und die unterschiedlichen Ebenen verleihen diesem Bereich beinahe den Charakter eines privaten Spa. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Sauna und weitere unmittelbar angrenzende Sanitärbereiche.
Insgesamt verfügt das Haus über vier Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Je nach Bereich stehen Dusche, Badewanne, Regendusche, Handtuchwärmer und Fenster zur Verfügung.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Auch ein separater Bürobereich ist vorhanden. Ergänzende Ankleide- und Abstellflächen schaffen zusätzlichen Stauraum.

Der vorhandene Wintergarten bildet eine weitere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die großflächige Verglasung entsteht ein heller Aufenthaltsbereich mit direktem Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit ca. 45 m², die reichlich Platz für Sitzgruppen, einen Essbereich im Freien oder Sonnenliegen bietet.
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein liebevoll angelegter Koiteich mit Steg und eigenem Teichhaus, in dem sich eine Werkstatt befindet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus eine besondere Atmosphäre, viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung.

Eine Garage ergänzt das Angebot und ermöglicht das geschützte Abstellen eines Fahrzeugs. Darüber hinaus ist ein Balkonkraftwerk vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das insbesondere durch seine außergewöhnliche Architektur und sein umfangreiches Freizeit- und Wellnessangebot hervorsticht.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 EtagenWellness: Wellnessbereich