Sehr viel Platz für die Familie in Graben-Neudorf: 7 Zimmer, Garten, 2 Garagen + Baugrund-Potenzial

Die Immobilie befindet sich in Graben-Neudorf, einer gefragten Wohngemeinde im Landkreis Karlsruhe, die besonders durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe, Mannheim und dem nahegelegenen Bruchsal überzeugt. Die Gemeinde liegt nur etwa 6 Kilometer westlich von Bruchsal, die Autobahn A 5 ist in rund 5 Kilometern erreichbar, zudem verlaufen die Bundesstraßen B 35 und B 36 in unmittelbarer Nähe.

Gerade für Berufspendler ist der Standort attraktiv, da Graben-Neudorf über eine eigene Bahnstation verfügt und an den Karlsruher Verkehrsverbund angebunden ist. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen, was im Alltag zusätzliche Flexibilität schafft.

Auch für Familien bietet die Gemeinde ein sehr solides Umfeld. In Graben-Neudorf stehen insgesamt sieben Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter kommunale, kirchliche und freie Angebote, was die Wohnlage gerade für junge Familien besonders interessant macht. Im schulischen Bereich ist die Gemeinde ebenfalls gut aufgestellt. Mit der Adolf Kußmaul Grundschule, der Erich Kästner Grundschule und der Pestalozzi Gemeinschaftsschule sind mehrere Bildungseinrichtungen direkt im Ort vorhanden, sodass viele Wege im Familienalltag angenehm kurz bleiben.

Darüber hinaus verbindet Graben-Neudorf eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gewachsenen Infrastruktur. Die Gemeinde ist bei vielen Kaufinteressenten beliebt, weil sie ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der größeren Wirtschaftsstandorte in der Region verbindet.

Schon der erste Eindruck zeigt, dass dieses Einfamilienhaus mehr kann als viele Objekte seiner Bauzeit. Auf einem circa 642 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit Garten samt geschütztem Freisitz, Balkon, zwei Garagen, Carport und zwei Außenstellplätzen. Besonders interessant ist das zusätzliche zweite Baufenster auf dem Grundstück, das dieser Immobilie einen seltenen Mehrwert und weiteres Entwicklungspotenzial verleiht.

Im Inneren stehen Ihnen circa 180 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung wirkt großzügig, gewachsen und alltagstauglich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Grundriss mit angenehmer Raumfolge. Das Wohnzimmer geht offen in den Essbereich über und schafft damit genau die Wohnatmosphäre, die sich viele Eigennutzer wünschen: verbunden, kommunikativ und dennoch klar strukturiert. Die separate Küche ist funktional angelegt und mit Einbauküche sowie Markengeräten ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss setzt sich das Raumangebot überzeugend fort. Hier stehen Ihnen ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Büro sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Gerade diese Ebene bietet viel Freiheit für Familien, für das Arbeiten von zu Hause oder für individuelle Rückzugsorte. Die beiden ausgewiesenen Abstellräume ergänzen das Haus um wertvolle Nutzfläche und schaffen genau den Stauraum, der im Alltag oft fehlt.

Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und solide. Holzdielen, Fliesen und Laminat sorgen für eine abwechslungsreiche Wohnwirkung. Fenster mit Rollläden, eine vorhandene Fußbodenheizung, der Keller, die Waschküche sowie ein Partykeller unterstreichen den praktischen Nutzen dieser Immobilie. Die Öl zntralheizung stammt aus 1984, ein Energieausweis liegt vor. Dach und Fassade inklusive Dämmung wurden 2000 modernisiert. Damit wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gebäude umgesetzt. %BREAK%

Dieses Haus richtet sich an Kaufinteressenten, die nicht nach einer austauschbaren Lösung suchen, sondern nach einem Objekt mit Substanz, Platz und Möglichkeiten. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, sieben Zimmern, attraktiven Außenflächen, großzügiger Nebenfläche und weiterem Potenzial auf dem Grundstück ist in dieser Form selten. Bezugsfrei ist die Immobilie nach Absprache.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen