Zukunftssicher anlegen: Vollvermietetes Dreifamilienhaus in gefragter Lage

Dettenheim liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Liedolsheim, einer Wohnlage mit dörflicher Struktur, kurzen Wegen im Alltag und einem familienfreundlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Angebote sind in Dettenheim und den Nachbarorten gut erreichbar. Für Familien bietet die Gemeinde ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen, sodass Betreuung vor Ort grundsätzlich gut abgedeckt ist. Auch schulisch ist Dettenheim solide aufgestellt: Im Gemeindegebiet befinden sich unter anderem die Pestalozzischule in Liedolsheim sowie die Tullaschule in Rußheim. Ergänzend stehen Betreuungsangebote für Grundschulkinder zur Verfügung, was den Standort auch für Familien mit jüngeren Kindern interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen unter anderem mit Anschluss in Richtung Hochstetten und Rußheim. Von Hochstetten besteht eine Weiterbindung in Richtung Karlsruhe, wodurch auch Pendler eine praktikable Verbindung in die Region haben. Mit dem Auto sind die umliegenden Orte Graben-Neudorf, Linkenheim-Hochstetten und Philippsburg gut erreichbar. Karlsruhe, Bruchsal und Speyer liegen ebenfalls in einer für Berufspendler gut planbaren Entfernung.

Gleichzeitig bietet Dettenheim durch die Nähe zur Rheinaue, zu Feldern und Naherholungsbereichen einen spürbaren Ausgleich zum Arbeitsalltag. Die Lage eignet sich damit besonders für Mieter, die ruhiges Wohnen suchen, aber nicht auf regionale Anbindung verzichten möchten. Für Kapitalanleger ist diese Kombination aus Wohnqualität, Familieninfrastruktur und erreichbaren Arbeitsmärkten ein nachvollziehbarer Standortvorteil.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit circa 241 Quadratmetern Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten und einer monatlichen Kaltmiete von 2.140 Euro eine solide Grundlage für Anleger, die Substanz erkennen und Potenzial bewusst einordnen können. Das Grundstück zeigt sich mit Hofbereich, Gartenanteil und zwei Garagen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Der vorhandene Außenbereich ist praktisch nutzbar, steht hier aber nicht als gestalterisches Highlight im Vordergrund, sondern ergänzt die Vermietbarkeit des Hauses sinnvoll.

Die Aufteilung ist klar und gut nachvollziehbar: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse, Badezimmer mit Tageslicht sowie zusätzlichem Gäste WC. Gerade diese Einheit bietet durch die Raumanzahl eine attraktive Basis für Familien oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste WC sowie eine Loggia. Damit entsteht auch hier ein gefragter Wohnungszuschnitt mit separaten Schlafbereichen und einem angenehmen Außenbezug.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Der Grundriss ist kompakter, aber gut vermietbar und ergänzt das Objekt um eine dritte Einnahmequelle. Insgesamt entsteht eine Wohnstruktur, die nicht von einer einzelnen Einheit abhängig ist, sondern auf mehrere Mietverhältnisse verteilt bleibt. Genau das kann für Kapitalanleger ein wichtiger Sicherheitsaspekt sein. %BREAK%

Die Innenbereiche zeigen unterschiedliche Ausstattungsstände. In den Wohnräumen finden sich Parkett, Fliesen und Laminat, die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden bereits erneuert, während das Badezimmer im Dachgeschoss noch älter ist. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, den Mietern stehen jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung, ergänzt durch eine gemeinschaftliche Waschküche.

Wichtig für eine realistische Bewertung: Dieses Mehrfamilienhaus ist keine frisch modernisierte Kapitalanlage, bringt aber eine solide vermietete Struktur und bereits erledigte Maßnahmen an wichtigen Gebäudeteilen mit. Die Fenster wurden 1997 erneuert, das Dach sowie die Gauben stammen aus dem Jahr 2015. Gerade diese Punkte sind für Anleger relevant, weil sie die Substanz des Hauses greifbarer machen und zukünftige Investitionen besser planbar werden lassen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Laut Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei E.

Für Anleger, die nicht nur auf frisch polierte Oberflächen achten, sondern auf belastbare Mieteinnahmen, vorhandene Struktur und nachvollziehbares Potenzial, kann dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit sein.

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