Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Garten, PV Anlage, Wallbox und top Energieklasse C

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage innerhalb der dynamischen Technologieregion Karlsruhe, eingebettet in die malerische Landschaft des Oberrheingrabens. Diese Region zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der direkten Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren aus.

Über die hervorragend ausgebaute Bundesstraße 36 sind sowohl das Stadtzentrum von Karlsruhe als auch die weiterführenden Autobahnen A5 und A8 in kurzer Zeit erreichbar. Auch benachbarte Zentren wie Bruchsal, Germersheim oder Speyer lassen sich dank der günstigen Verkehrsachsen zügig anfahren. Der öffentliche Personennahverkehr ist optimal organisiert und bindet die Gemeinde lückenlos an den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) an. Ein gut ausgebautes Busnetz sowie flexible Shuttle-Angebote sichern eine komfortable Anbindung an das nahegelegene S-Bahn-Netz der Nachbargemeinden. Pendler profitieren somit von verlässlichen Verbindungen und einer umweltfreundlichen Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte.

Für Familien bietet der Standort eine überaus familienfreundliche Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Grundschulangeboten direkt vor Ort. Weiterführende Schulformen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den unmittelbar angrenzenden Nachbarorten und sind mit dem ÖPNV schnell und sicher zu erreichen.

Ergänzt wird das Bild durch eine solide Nahversorgung vor Ort, die den täglichen Bedarf mühelos abdeckt. Die nahegelegenen Rheinauen und Naturschutzgebiete bieten zudem hervorragende Erholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Dank der harmonischen Mischung aus Naturnähe, regionaler Wirtschaftskraft und guter Erreichbarkeit präsentiert sich der Standort als zukunftssicherer und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Suchen Sie ein Zuhause, das Raum für Familie, Freiheit und gelebte Nachhaltigkeit bietet? Dieses erstklassig gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet naturnahe Entspannung im eigenen Garten mit innovativer Energietechnik. Ein Ort, an dem Sie entspannt ankommen und Ihre Zukunft sicher gestalten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr 1965 in sehr gepflegtem Zustand
- Ausgezeichnete Energieeffizienzklasse C
- Nachhaltiger Energieträger Biogas aus dem Jahr 2012
- Zukunftsstarke Photovoltaik und Solaranlage
- Effiziente Warmwasserwärmepumpe mit Speicher
- Eigene Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug
- Ca. 211 m² Gesamtwohnfläche
- 530 m² liebevoll angelegtes Grundstück
- 3 vielseitig nutzbare Wohneinheiten

Modernisierungen:
- 2022 Erneuerung von Dach und Fassade
- 2020 Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2018 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Erneuerte Elektrik im gesamten Haus

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Ihr neues Zuhause empfängt Sie auf einem 530 Quadratmeter großen Grundstück mit dichten Hecken und einem wunderbar eingewachsenen Garten. Die überdachte Gartenlaube lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Ein fester Stellplatz mit eigener Wallbox steht für Ihr Elektrofahrzeug bereit.

Das sonnige Wohnzimmer im Erdgeschoss geht fließend in den Essbereich über. Eine separate Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, das 2018 erneuerte Bad und ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene perfekt ab.

Die Einheit im ersten Obergeschoss begeistert durch einen identischen Schnitt und ein besonderes Extra: gleich zwei Balkone. Genießen Sie morgens wie abends den Blick ins Grüne. Das Badezimmer wurde hier 2020 stilvoll modernisiert.

Unter dem Dach offenbart sich ein charmantes Refugium. Das sichtbare Holzgebälk verleiht dem Wohnbereich viel Wärme. Ergänzt durch ein eigenes Tageslichtbad eignet sich diese Etage ideal als Reich für Teenager, als Arbeitsbereich oder als Gästebereich.

Dank der Dämmung, Solartechnik und Biogas investieren Sie hier in eine wertbeständige Immobilie mit sehr geringen Nebenkosten. Nutzen Sie die seltene Chance auf diesen bezugsfertigen Wohntraum.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen