Hybride Nutzung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Einfamilienhaus mit Gewerbefläche & Sauna

Am westlichen Rand von Zirndorf gelegen, verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise naturnahes Leben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Naherholungsräume.

Zirndorf selbst überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die besonders für Familien attraktiv ist. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenso vorhanden wie vielfältige Gastronomieangebote. Das nahegelegene Biberttal sowie der weitläufige Zirndorfer Wiesengrund laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Perfekte Voraussetzungen für ein aktives Familienleben.

Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist der Playmobil-FunPark, der weit über die Region hinaus bekannt ist.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Anbindung an die Südwesttangente erreichen Sie Fürth, Nürnberg und Erlangen in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bindet Zirndorf zuverlässig an die Metropolregion Nürnberg an.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Siedlerstr. (circa 700 Meter)
Bahnhof | Zirndorf (circa 1,8 Kilometer)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 vereint auf bemerkenswerte Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eröffnet zugleich spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 924 Quadratmetern gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit viel Platz, klarer Struktur und einem Potenzial, das weit über den ersten Eindruck hinausgeht.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine weitläufige Gewerbefläche von ca. 247,92 Quadratmetern. Herzstück ist eine große Halle, ergänzt durch zwei separate Büroräume, einen Abstellraum sowie eine Toilette. Die Flächen sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar - ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder alle, die Arbeiten und Wohnen komfortabel kombinieren möchten. Besonders attraktiv: Eine Umnutzung des Gewerbeteils in zusätzlichen Wohnraum ist grundsätzlich möglich und eröffnet neue Perspektiven für ein großzügiges Mehrgenerationenkonzept oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. %BREAK%

Das Obergeschoss bildet mit rund 143,34 Quadratmetern die eigentliche Wohnebene. Sechs Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, von klassischen Schlafzimmern über Homeoffice bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Die Dachterrasse mit ca. 6,25 Quadratmetern lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna. Ein Ort der Entspannung, der dem Zuhause eine private Wellness-Note verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Auch das Untergeschoss überzeugt: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet fünf zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikflächen nutzen lassen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Im Außenbereich stehen zwei großzügige Garagen mit jeweils rund 16 Quadratmetern Fläche, ein Carport sowie ein separater Geräteschuppen mit ca. 7,8 Quadratmetern zur Verfügung. Besonders komfortabel präsentiert sich die rund 140 Quadratmeter große, überdachte Zufahrt zur Garage, die nicht nur großzügige Abstellmöglichkeiten bietet, sondern Fahrzeuge und Besucher gleichermaßen wettergeschützt empfängt. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenideen, Spielflächen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen