Wohnvielfalt auf mehreren Wohnungen mit herrlichem Weitblick

Die Immobilie befindet sich im Hauzenberger Ortsteil Duschlberg in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Lage verbindet eine naturnahe Atmosphäre mit kurzen Wegen in das Hauzenberger Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke, ärztliche Versorgung und eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Auch Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahen Umfeld.

Hauzenberg ist eine lebendige Stadt im Landkreis Passau und liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des südlichen Bayerischen Waldes. Der historische Ortskern bietet eine gute Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Mit dem Freudensee, dem Kurpark, dem Hallenbad sowie zahlreichen Wander- und Radwegen eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung. Kulturelle Akzente setzen unter anderem das Granitzentrum Bayerischer Wald und das Besucherbergwerk Kropfmühl.

Die Lage im Passauer Land schafft zugleich eine attraktive Verbindung zwischen Natur und regionalen Zentren. Die Dreiflüssestadt Passau ist gut erreichbar und erweitert das Angebot um umfassende Einkaufs-, Kultur-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie einen Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Durch die Nähe zu Österreich und Tschechien profitiert Hauzenberg zudem von seiner Position in der Dreiländerregion. Damit eignet sich der Standort für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer verlässlichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur schätzen.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Das im Jahr 1958 errichtete Haus verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit vielfältigen Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Rund 300 Quadratmeter Wohnfläche, zehn Zimmer und drei Wohneinheiten schaffen den passenden Rahmen für gemeinsames Wohnen mit persönlichen Rückzugsbereichen.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Wohnzimmer und sechs Schlafzimmer. Dadurch lassen sich die einzelnen Bereiche flexibel als Familienwohnung, Arbeitszimmer, Gästeunterkunft oder separates Refugium nutzen. Zahlreiche Holzelemente, sichtbare Deckenbalken und klassische Einbauten verleihen den Räumen einen warmen, gewachsenen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen teilweise einen weiten Blick über die umliegende Landschaft.

Mehrere Küchen unterstreichen die eigenständige Nutzbarkeit der Wohneinheiten. Vier Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und Fenster bieten auch bei einer Nutzung durch mehrere Personen oder Generationen angenehmen Komfort. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet. Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung ergänzen die solide Ausstattung.

Balkone mit Überdachung beziehungsweise Windschutz erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten geschützte Plätze für ein gutes Buch. Hinzu kommen Wintergärten, die zu unterschiedlichen Jahreszeiten als helle Aufenthaltsbereiche genutzt werden können. Der großzügige Dachboden mit Balkon eröffnet zusätzlichen Raum für persönliche Ideen.
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Ein besonderes Merkmal ist das rund 1.000 Quadratmeter große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für Erholung, Spiel, Gartenprojekte oder gesellige Stunden mit der Familie. Ein separates Gartenhaus fügt sich charmant in den Außenbereich ein. Vier Stellplätze, darunter eine Garage, sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, rund 1.300 Quadratmeter angrenzenden Baugrund separat zu erwerben. Diese Fläche ist nicht im Kaufpreis enthalten und nicht Bestandteil dieses Exposés.

Die Zentralheizung aus dem Jahr 2000 wird mit Öl und Elektro betrieben. Das gepflegte Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben weiteren Räumen auch praktische Flächen für Vorräte, Hobbys und persönliche Nutzungsideen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Haus aus dem Jahr 1958
- drei Wohneinheiten
- rund 300 Quadratmeter Wohnfläche
- zehn Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
- vier Wohnzimmer und vier Badezimmer
- mehrere Küchen und Wintergärten
- Balkone mit Überdachung beziehungsweise Windschutz
- rund 1.000 Quadratmeter großes Grundstück
- weitläufiger Garten mit Gartenhaus
- rund 1.300 Quadratmeter Baugrund optional separat erwerbbar
- Keller und großzügiger Dachboden
- vier Stellplätze inklusive Garage
- Zentralheizung aus dem Jahr 2000
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung

Häuser mit drei Wohneinheiten, rund 1.000 Quadratmetern Grundstücksfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sind nur begrenzt verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Wohnkonzept sich hier für Ihre Familie verwirklichen lässt.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen