2 Einheiten, unzählige Möglichkeiten: Attraktive EG-Wohnung mit zusätzlichem Souterrain-Appartement

Die Immobilie befindet sich im Waghäuseler Stadtteil Wiesental, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Landkreis Karlsruhe. Wiesental verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in den weiteren Stadtteilen von Waghäusel sowie den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Wiesental zu einem angenehmen und vielseitigen Wohnstandort.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhaus in Waghäusel und bietet insgesamt knapp 111 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich dabei überwiegend auf die großzügige Wohnung im Erdgeschoss und wird durch eine zusätzliche, im Souterrain gelegene, 1-Zimmer-Wohnung ergänzt. Dadurch entsteht ein vielseitiges Raumangebot, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant gestaltet.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem einladenden Essbereich eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Fliesen- und Laminatböden sorgen in den verschiedenen Wohnbereichen für eine gepflegte und zeitlose Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung ist der ca. 5 m² große, überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Praktischen Stauraum schaffen ein Abstellraum mit Boiler zur Warmwasserbereitung sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.

Eine besondere Ergänzung stellt die im Souterrain gelegene 1-Zimmer-Wohnung dar. Sie verfügt über ein Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer, ein separates Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die zusätzliche Wohnfläche bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein Homeoffice, Kreativraum, Gästezimmer oder Hobbyraum und erweitert das Raumangebot der Immobilie auf attraktive Weise.

Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Stellplatz sowie eine Garage (inklusive Stellplatz davor) ergänzen das Gesamtangebot. %BREAK%

Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen und verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem bestehenden Mietverhältnis, sowie einem zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnbereich im Souterrain.

Die Lage in Waghäusel bietet zudem eine gute Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen