Wohn- & Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage

- Die Stadt Schleswig liegt am Ufer der Schlei im Norden Schleswig-Holstein.
- Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit guten Regional- und Fernverkehrsanbindung.
- Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentraler und begehrter Lage in der sehr belebten Fußgängerzone von Schleswig. In unmittelbarer Nähe von der Immobilie befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze und ein Parkhaus.
- Als Kreisstadt bietet Schleswig eine attraktive Mischung aus historischem Charme, maritimem Flair und moderner Nahversorgung.
- Besonders prägend sind die historische Altstadt, der lebendige Stadthafen und das beeindruckende Schloss Gottorf mit seinen weitläufigen Parkanlagen und renommierten Museen.
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung sowie das neue Theater mit zukünftigen Opernaufführungen.
- Verkehrstechnisch ist Schleswig hervorragend angebunden. Über die Bundesautobahn 7 sind die Städte Flensburg und Kiel in kurzer Zeit erreichbar.
- Die unmittelbare Nähe zur Schlei lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren oder Spaziergängen entlang der Uferpromenade ein.
- Auch Familien profitieren von der guten Wohnlage: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet.

- Wohn- & Geschäftshaus in bester Lage der Innenstadt, Baujahr ca. 1900.
- 4 Wohneinheiten | ca. 341 m²
- 2 Gewerbeeinheiten | ca. 280 m²
- JNKM: ca. 80.268 EUR (Ist)
- Faktor: 15,57 (Ist)
- Rendite: 6,42 % (Ist)
- Kaufpreis pro m²: ca. 2.013 EUR
- In den Obergeschossen befinden sich vier weitere Wohneinheiten.
- Alle Fenster wurden vor ca. 10 neu eingebaut.
- Ein Wäscheraum für Waschmaschinen und Wäschetrockner mit jeweils eigenen Stromzählern befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
- Demnächst wird es einen Glasfaseranschluss geben.
- Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Gewerbemieter.
- Alle Wohnungen wurden in den letzten 10-15 Jahren kernsaniert.
- Die Elektrik wurde erneuert.
- Die kompletten Hausfassaden (Vorder- und Rückfassade) wurden bereits ab dem Obergeschoss umfangreich wärmegedämmt.
- Ein Mieter davon hat zur Erweiterung seines Geschäftes einen Durchbruch zum Nachbarhaus durchgeführt.
- Eine Wohnung hat eine Brennwerttherme und 3 Wohnungen haben jeweils eine Gastherme.
- Auf dem Dachboden befinden sich für alle Mieter jeweils abschließbare Dachbodenkammern.
- Die Dacheindeckung stammt aus den 90er Jahren.

StichworteGesamtfläche: 621,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein