Saniertes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

Schleswig, eine der ältesten Städte Nordeuropas, ist ein charmanter Ort an der Schlei mit vielen kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten: dem berühmten Schleswiger Dom und dem angrenzenden alten Fischerviertel Holm, Schloss Gottorf mit seinem berühmten Barockgarten und dem Weltkulturerbe Haitabu in unmittelbarer Nähe. Nicht zu vergessen sind zahlreiche Museen und der Stadthafen. Schleswig mit seinen rund 25.000 Einwohnern ist Gerichtshauptstadt des Landes Schleswig-Holstein. Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen, auch ein dänisches Gymnasium, befinden sich hier. Ebenso ein Klinikum und verschiedene Senioreneinrichtungen. Eine einladende Fußgängerzone mit vielen oft inhabergeführten Geschäften und Lokalen sowie Ärzten, Apotheken und Banken bietet ein breites Spektrum. Die Anbindung an die A7, über die Hamburg, Flensburg und Dänemark zu erreichen sind, liegt in unmittelbarer Nähe. Die geschichtsträchtige Wikingerstadt im Land zwischen den Meeren, von der es rund 40 km bis zur Ost- und Nordsee sind, bietet einen hohen Freizeitwert: für Segler, Radfahrer, Spaziergänger und Kulturinteressierte. Urlaub, Kunst und Kulinarik werden hier großgeschrieben, die Infrastruktur stimmt.

Kurzum ein Ort zum Wohlfühlen.

Dieses historische Stadthaus aus dem Jahr 1900 liegt im Herzen Schleswigs und wird als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer gewerblichen Einheit genutzt. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert, bzw. saniert. Hierzu gehören:

- Dacherneuerung
- Elektroinstallation
- Heizungs- und Sanitärinstallation
- Trockenbau, Maurer-, Maler- und Tischlerarbeiten, Fußböden
- neue Kücheneinrichtungen mit Geräten
- Neugestaltung der Duschbäder
- Errichtung der WDVS-Fassaden im Innenhof
- Einbau der isolierverglasten Kunststofffenster
- Aufarbeitung Dielenböden
Das Objekt wird über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 beheizt.

Der Standort der Immobilie im Lollfuß ist sehr zentral. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Schleswig hat durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie dem Schleswiger Bahnhof eine sehr gute Verkehrsanbindung. Darüber hinaus sind den Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Die Schlei befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt ist vielseitig verwendbar. Als Mehrgenerationenhaus, mit der Familie großzügig wohnen und arbeiten auf einem Grundstück und vieles andere mehr ist in diesem Anwesen denkbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin ausführlich und in Ruhe vor.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 272,20 m², Gesamtfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein